四。到底要不要找中介？

上面说了很多租房的流程，细节和合同的注意事项。

具体见 

谈谈如何做一个靠谱的房东-租房流程

谈谈如何做一个靠谱的房东-手把手教你做一个靠谱的合同

很多小伙伴也会问：买房卖房是要找中介的，那么租房需不需要找中介呢？

我想：分情况而定。需要也不需要。

很少的情况是需要中介的，我认为最多是这样：

1.出租房在千里之外的

这种时候可能确实要交给中介，你平时确实无法打理，也没时间去带客户去看房，处理房子小故障，或者换租客等问题，因为距离远，你够不着，来回来去折腾也没有必要。这时候肯定是投资房了，大多数情况看中的不是租金而是房子本身的升职潜力，所以租金能持平平均水平就行，不必要求过高，交给中介打理，签订一份时间不要太长的协议（不要超过2年），让中介收取一定费用，你省心收钱，还是可以的。

2.忙到实在没时间打理的

我觉得赚房租这个事情吧，全靠勤快，如果你特别忙连一点点时间都抽不来，还是不适合搞租房这一块的。如果只为投资房子，谋求是房子本身的升职，那么干脆就别租了，租事情很多，租金没多少。

一般交给中介出租，会有什么问题呢？

1.交给那些自如，蛋壳等中介公司我看了下自如，蛋壳等中介，他们和一般的传统不太一样，是属于重新装修下房子，尽可能改成多一个房间，比如把客厅改成卧室，或者隔开大的居室成为2个。一般收比较破的房子，粉刷装修后，分租给3-5户租客不等。

说说分租：

我个人不是很喜欢分租，一个觉得麻烦，一个觉得安全性不能保证（比如租客之间有纠纷有争斗很可能要你出面），时间成本上会高很多的。虽然能赚更多的钱，比如一个3居室1厅房子能整体租出去5000元，分租成4户出租，可以分别价格：1800，1600，1300，1100。大概这样。总出租能多赚几百-1000+每月。但是你自己得装修吧，隔一件房出来，有时候还要增加卫生间，改下水等。总体费用也少不了。可能会把多1-2年的多赚出来的租金再吐回去。并且群租房是非常毁房子的，一户人家用，和3户人家用，对房子的珍惜程度绝对不是一个概念的。很可能你这个房子分租3年以后，要整体回炉去重新装修一次。分租挣得是辛苦钱。

2.一般完全交给中介打理，会收取一定的中介费

如果你房子长期交给中介打理，那么按照各地行情不同，中介会给你个月租金底价，再扣去一个月的费用。比如市场价你的房子能租个3000，中介可能会说：给你每月2500，然后一年给你11个月的。你确实是省事了，但是一年能少不少钱啊。500*12+3000=9000，小一万呢。出租本来就是个不多的收入，你还要中介插一腿，从中捞一块，你说你亏不亏。并且中介很可能2头黑，你这边给你3000，他自己那边多租一些，租到3200也是完全可能的，多余出来的钱，他都收入口袋了。（这是不是说中介黑，而是说我们自己如果有时间打理，完全是可以节省出来这笔费用的）

如果是靠中介来促成交易的，那么中介一般会收取一个月的租金作为中介费，一般是你和租客各付50%。

3.租客的质量，和房子的安全不能保证

中介的合同写的多好，你放心，真的没什么用。租客如何保证质量？如何保证不拖欠房租？不会是个神经病没事自杀了？青岛租客杀害上门收租的房东有没有听说过？有没有出一身冷汗？那么中介能帮你把控这些风险吗？能仔细的帮你鉴别客户吗？

（下篇写如何挑一个靠谱的房客）

绝对，不能。他们就是赚钱，有什么麻烦他们不会负责的。

所以，何必一定要从中介那去出租成交呢？没有必要。

看过我之前的几个出租文，你完全可以自己搞定了。 

怎么样，这一篇出租的续篇，对小伙伴们有没有一点用处？

接下来还有更多精彩干货哦！敬请期待～

希望大家有收获哦～如果有其他好方法好经验，欢迎单独开帖或者跟帖来说说哦～我们一起交流进步！

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小花，80后辣妈，理财爱好者，每年100本书践行者，旅行爱好者。专注于“简单理财，简单生活”的家庭理财观念推广。对家庭记账、资产规划和配置、基金、房产配置等都有自己独到的见解。

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