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土著来说说天津落户买房的那些事（1）买房前规划
随着天津落户政策一放开，见帖子
大批的小伙伴们纷纷涌到天津落户，顺便买套房子（目前买房子才能落户，也是很严格了）。于是每天都能接到很多咨询的小伙伴，来自于河北，山东，河南，北京。。。。
问题很纷繁，又事关到每个小伙伴的真金实银（落户买个房子也最少要150w-200w了），中介们其实也并不见得很靠谱（他们只会推荐自己负责的区域）。
所以我想开个帖子，来说说那些天津落户买房的事情吧。
一。在天津买房的简单步骤和规划
其实我想，在任何地方买房，都是差不多的流程的。
但是尤其是小伙伴在天津买房，一般都是兼具了投资+上学+落户等功能的。所以选择起来更该慎重些的。
这里来简单梳理一下步骤吧
1.了解政策
1）能买几套？
首先来了解下天津的购房政策：
对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。
天津目前有限购政策的，简单来说：
滨海地区不限购，想怎么买怎么买。
其他地区：
本市居民可以买2套，不能买第3套。单身/离异只能买一套。
非本市居民，可以买1套，不能买2套。
（如有错误，欢迎指正）
2）首付和贷款？
第一套：首付3成。贷款基本是基准利率（4.9%）。有的银行能做到9折，还有的银行上浮10%左右。（18年6月）
第二套：首付6成。贷款基本是上浮10-20%。
贷款的最高年限是25年。
很多老房子，比如30年以上房龄，无法贷款25年，最多能到20年左右。（看具体房子情况而定）
2.确定预算（首付，能承担贷款等）
很多小伙伴问我，小花我想买天津房，你帮我推荐一下呗。
我都会问，预算多少？首付多少？能贷款多少？
这些先做好较为精准的预算，你买房才能事半功倍，否则一定是在浪费时间。
刚才说了贷款和购房政策，根据政策，结合自己情况，你就可以大概有个规划。
你首付能拿得出多少钱？
这是第几套房子了？
你还能继续买房吗？是否需要离婚？
全款最多可以到多少钱？
150w？200w？300w？还是更多？
看房的方向是完全不同的。
有的小伙伴非常明确的给了我总预算，我就能给她一些建议，去哪个区域找房子。目前已经帮助了好几个小伙伴顺利的买到房子了哈～从140w-350w不等。
3.确定用途
这点我想是可能是和前面步骤也许先后顺序不同的，或者大家一上来考虑的就是这个方面了。
这点就要小伙伴们扪心自问了。
你究竟在天津买房为了什么？
落户？孩子上学（什么时候上学）？还是投资保值？
还是以上都有？
你以后是否会来定居？几个人来？准备居住多久？房子是准备自住还是只是落户用？
这些都是你要考虑的。
不同的用途，导致的购房方向完全是不同的。
4.筛选区域
以上都确定好了，我想就到了这一步了。
到底买哪的？买新房还是老房？买市内六区还是郊区？买最牛的教育资源区域和平还是买南开河西？
林林总总，我想完全能写出2w字来。
而选择区域，对于小伙伴们应该是最有难度的，因为你完全不熟悉天津的情况，只听中介一家之谈，搞不好很快就蒙圈了。
我先简单粗暴的给一个建议：
买和平普小！后面再给出自己的看法吧。
5.选择房子
确定了以上，那么就到最后一步，选房子规划了。
你可以用上所有的选房app，来选定范围内的房子。
再找中介，实地来看。
我觉得，只要明确了以上几个，你选房最多1个月就够了。
周末约好中介，看10套，一周看2天。
应该第3周就能做出抉择，拿下一套房子了。
好了，买房前的规划篇就写到这了。对小伙伴们有没有帮助？
希望对你们有用哈～
下面小花还会写一系列天津落户买房相关的系列文，帮助大家答疑解惑，买到中意房子～
觉得有用的小伙伴，麻烦收藏+点赞哦～
一听到消息我也想去买房呢，纯投资，哈哈，首付只能拿出100万，但是名下房子很乱啊，老家好几套，有2套有按揭，一套是我老公按揭，一套是我妈按揭，我可以卖掉和还掉，在天津没有房，不知道能不能三成首付买。最保值的肯定是主城区吧。
你们名下有几套？
哈哈确实不少。所以才想到直接开个帖子吧
4套，其中有2套有按揭，一套是婚前跟妈妈联名的，妈妈贷款，一套是婚后跟老公买的，老公贷款，还有两套贷过款但已经还掉了。我们这边不限购限贷。
那你应该买不了了在天津。
基本都限购了吧？哪个强二线不限购？
555
身为土著了解得就是多哈。![[开心]](https://static.talicai.com/emoji/ta/emot08.png)
河西也OK的
最近这波炒的，之前100+还是能买到ok的。
哈哈是啊
有啊 今年年初普小有100+的。