她理财 App
保险精选
1500块，1天改造老破小
我有一套老破小学区房，自从买了以后一直出租着，今年孩子上学了。就准备卖出，置换一套能住的。
房子面积超小，20平米一室一卫一厨，没有厅，没有阳台，户型相当奇葩，但是胜在是学区房……所以价格还是比较高的。
（天津有很多这种老破小，就是为了落学籍用的，很多比我家还惨，就是个拆间，平房，5平米的都有，我听过最小的好像是3平米+。。虽然无法居住，但是胜在能落学籍，总价低，10平米左右在130w-150，15平米在150-200w。比起很多学区房，总价动辄要400w+，这种老破小价格还是蛮可爱的）
之前这类房子非常受欢迎，很多人在孩子上学前一年买入，然后孩子上学后直接卖出，转手率极高，流通性也很好，但是自从开始实施6年一落户政策后，这种房子的流动性收到影响，但是因为卖房的少了，所以价格也是在缓慢升高中。
一、提前退租
从13年买完，到现在一直出租中，基本没空置过，从1200-1600每月租金不等。
租约本来是到10月份的，计划有变，就提前得卖出这个房子。
于是我和房客说，需要出售房子，请你提前搬走，给你2周时间够不够？我愿意补偿你1个月租金。
房客虽不情愿，但是答应了。2周确实如约搬走了。
（这里同情下租客，真的是不容易，房东让搬就得搬～所以小伙伴能买房还是买吧～不要让房东赶来赶去的，很心酸～
你心酸个屁啊～你就是恶房东好吗）
搬走了，我就仔细的看了看房子，整体维护的还可以，没有太糟糕，但是还是很脏的，我自己是看不下去。墙面污迹斑斑，厕所马桶刷不出来了。。。
于是，想简单装修一下吧。
小tip：
1。卖房时候，如果有时间，尽量简单装修一下房子：
粉刷下墙面
卫生间可以换个新马桶和水池
厨房可以换个新油烟机
坏掉的地方维修一下
灯都换一下
破旧的家电和家具，都处理掉，不要堆在房间里
整体做一下卫生
。。
不需要多么豪华，就是看上去干净明亮利利索索美观大方，就达到目的了。
一个脏兮兮的房子，是非常影响感观的，往往很吃亏。
我曾经看过一个群租房，蛮好的户型，租了给一堆人，特别特别特别脏，我简单看了下，根本没有兴趣再继续看了。厕所都是。。。。谁看得下去啊。。房东也是心太大了～
2.卖房时候，尽量不要有租客在居住
租客往往是不配合看房的，也理解，你频繁的看房会打扰他休息的。
但是一个房子如何能快速的卖出去呢？就是靠带看量。
除非你房子价格很低或者非常抢手，一般都要带看起码20次才会有意向客户，也许50次才会成交的。
租客能配合你吗？
不捣乱就不错了。
所以，我觉得一旦下定决定卖房，尽量把租客弄走，你把房子收拾翻新一下，然后把钥匙给到各个中介，增加带看量。
和房价比起来，租金都是毛毛雨。不要捡了芝麻丢了西瓜哦～
二、找装修工人
找装修工人之前，我先总体观察了下房间，写下来了准备改造的部分：
1.房屋粉刷墙面漆
2.厕所换马桶
3.窗户油成白色
4.2个门口维修
5.推拉门喷漆
6.换2个吸顶灯
大概就这些工作量，因为房子小，工作量不大但较杂，所以我并不清楚要花多少钱。
而且我家并没人帮助我，大家都忙，我只有硬着头皮自己来了。
58同城上找了2个看上去靠谱的装修队，电话，约看房时间。
9点一个，9:30一个，分别提出要求，让对方报价，一个1800（砍价到1500），一个2600。（砍价到2200）
最后选择1500的。哪个便宜选哪个呗～
要求他转天开工，一天完工最好，他说应该没问题。
早上：把钥匙给了他们，很准时我喜欢。
中午：电话一次，问下进度。
下午4点半：来电话，已经快弄完了，我就直接去了。
总体还算满意吧。整体弄完觉得很干净明亮，屋子都显得大了些。
我要求他们把一些溅落在家具上的点子污渍去除，地面大概恢复到干净。然后结了帐。
然后我开始做大扫除，说真的好累啊。我带了很多不用的膜布去，先把窗户擦了，然后擦家具，擦地，擦卫生间，擦厨房。。
用了4块布和一大包湿纸巾，总算干干净净的了。
话说，地上一堆的头发啊，简直脏死了。
原来的地面擦完了，都觉得好像新换了一个地面～你说有多脏～哎现在的小朋友，都不做卫生的吗？自己住着不嫌脏吗？
原来的窗帘等脏兮兮的东西，全部扔掉，就留下床，书桌和一个柜子，看起来碍眼的杂七杂八也都扔了。看起来清爽很多啊。
收拾了一个半小时，完工～
花费1500块钱。我也不知道贵不贵了～毫无经验，我就觉得这个价格还能认可吧～因为时间紧张，我也没有其他帮手（完全小白），被坑了也是正常的。没关系，下一次我就更有经验啦～
其实如果时间充裕，就应该更完善下，配个统一的窗帘+床单，颜色简单明亮就好，会显得更美观一些。我最近确实没时间，等过过有时间了，花几百块配一套，这样拍照更好看～
今天联系了各家中介，拍照片，拿钥匙。希望能早早卖出去～我好置换啊～
加油加油～
借用下中介照片
对
好奇这样的房子是什么人买？
我那房子虽说小，但也有70多平，天津的房价和租金还是高！！
58同城上可以找装修队吗？
hp学区房，因为教学资源好，所以都买来落户上学用。
本地人都很认hp的资源。所以这种带学籍的房子，还是比较受欢迎的。
这房子得一次性付款哦～没法贷款的～
可以啊，我没认识的熟人，所以直接找的58
为了孩子让孩子享受大城市的优质教育。
而且天津的同学高考有优势
干货！很好的一个经验总结与分享。谢谢分享。另外觉得1500真的很划算了，广州刷个墙都1000多了。
不知道你的外墙如何 但是单看里面 觉得只是小，跟老破不搭边。你收拾得真好
哦这边普通房子也没这个价啊，好痛苦
房子小房子小嘿嘿
外面还可以。但毕竟是70年代的房子.....翻新过也是老....
你家这个可以卖到三百万吗？
到不了
装修队只要弄的是什么
写得真好
物尽其用了~
几平米可以落户，也真是附加值高