我在昨天的帖子里房东不好当之换租客那些事列举了租房的一些糟心事，夫妻甚至为此吵架。在上两个月装修房子期间，气头上说过把房子卖掉、宁愿空着的话，但最后还是把房子收拾好放盘出租。原因且听我细细道来。

先介绍下这套房子的基本情况，带本区最好小学的学位（省重点），步行到小学10分钟；小区对面是公立中学（初、高中）；步行到地铁站20分钟左右；虽是1992年的房子，确是框架结构（可以使用公积金贷款）；一梯两户、南北对流的小户型（新建的除非大面积的没有这种户型）。如果到时申请装电梯装成功的话，我和老公打算住回去，冬天在阳台上晒太阳不要太舒服。

一、算算市值和买入价的租售比

前几天在中介签租房合同的时候，中介小哥对我说，你这套房子如果现在放盘的话可以放220万。仅看目前的租售比，2300的租金，租售比只有1.25%。不说卖220，200是很好卖的，200万的现金全部拿来买电子式国债，4.22%的利率，一年的收益有8万多，是租金的3倍多。

但是如果以买入价计，租售比就不低了。这套房子是2008年买的，房款+装修花了40万（今年的装修费就计在前几年收的房租里），那么租售比就是6.9%！！目前的金融环境下，能取得稳妥的6.9%的收益是非常不错的。

二、算算房子升值的年化收益

还是按卖出价200万计，10年时间价格涨了4倍，年化收益40%（是这样算的吧？），试问除了房子还有哪种产品在保证本金安全的前提下取得40%的年化收益！！

三、未来房子是否还有升值空间

看一个城市的房价是否有上涨预期，短期看供给、中期看金融、长期看人口。我这套房子所在的位置是本区中心城区，而中心城区已没有土地可以出让建新房的。中介小哥说，好多人为了给孩子上小学在找你这种小户型的房子买，但是很少人放出来，你如果放盘的话，很快就会成交。目前来看，限购、限贷、限售的政策不会放松。广东近几年人口还是在大量流入，广东人口相当年轻，企业养老金抚养比是10个年轻人养一个老人。

我也很清楚未来10年房价的涨幅不可能像过去10年这么涨，但是我这套房子的价格无论是和广州其他区的房价比，还是和其他一线、新一线城市比价格都还属于洼地。所以只要房价每年能以6-8%的速度上涨，就值得持房了。

四、理财水平的高低

我和老公的理财水平都一般般，过去几年我们的平均收益最多也就达到6%左右（这个还是没计股票和基金的浮亏）。目前我们手上已经有百万的现金资产在做投资，如果再加上200万现金，我担心会把这些钱给折腾没了，反而会更焦虑。所以为了安心，我还是留房子。当然如果我今天的理财水平能够达到在保证本金安全的前提下能保证10%以上的年化收益，肯定卖房来投资。

所以一套房子是留在手上出租，还是卖了持币理财，个人认为不仅仅看目前的租售比，还要从当初房子的购买价格、未来房价是否有上涨预期、本人的理财水平等方面综合考虑。是否要投资一套房子，也可以按这几点来考量。