有点标题党了～但希望对大家能有一点点参考的价值吧。

     这次卖房和买房在1个半月的时间完成，时间很紧张，在开始置换前我们就有几个棘手的问题急需解决。比如：我们第一套房是婚后联名买的，需要腾3成首付名额；关外的房子不好出手；手上可用资金不够等等。如果置换的决心不够，这事大概率就办不成了。好在我行动力强啊（小她财蜜都有这潜质），看中现在买的这个房子后，马上找几个朋友一起讨论置换方案，她们都是有经验的，多几个人讨论思路也开阔些，做了几个备选方案，现在走的是最优最快的，算是相当顺利。以下是我的一些血淋淋的教训和经验，希望能对想要买房换房的姐妹有参考意义

 买房需要提前做功课：买的2套，虽然我看的房不算多，但也属于一直是在关注着的，一个靠谱的朋友对房地产很关注，没事就开车出去看房的那种，有啥新盘啊，政府的规划呀都很及时的跟我们分享，一看盘他就能判断出这盘的潜力，性价比等等重要的信息，新手一般很难判断。如果身边没有这种靠谱的朋友，就只能是靠自己努力了，多去看房，看多了就能很快知道这房子适不适合你。不仅是看房，对银行政策也要保持关注，尤其现在银行查的严格，每家银行对买房人的流水和资金来源要求都不同，提前了解很有必要！

  卖房腾名额：2个人的联名，房贷在我名下，买的时候，有朋友提醒过，但声音不强大我们直接忽略了， 总觉得我这辈子就只能买这套房了，大大的低估了自己有木有？执意写了2个人的名字。联名买房加大了换房的难度，就是我必须得要是卖了过完户才能买。一个朋友也是在同时期换的，但她之前只写了一个人的名字，现在置换可以房子慢慢卖，先买也没问题，我们的不行。事实证明眼光一定要长远，一线城市的名额很宝贵，价值不止百万，千万要珍惜！另外关于第一套房写谁的名字，我从身边各个朋友的情况包括我自己总结出来建议是，第一套最好是写女方的名字，因为首套房的贷款和月供不会很高，正常女方的流水也能充足；置换后贷款和月供明显大大增加，大部分情况男方的薪资涨幅是要高于女方的。一个朋友就是反的操作，现在女方买房因为流水不够需要找担保人。我身边的朋友基本都这个情况，当然也有例外的，每个人的家庭情况不一样，仅供参考。

  资金安排：这次换房可以说是很偶然，但资金规划的明显有问题大bug啊，原计划是在2018年年底之前，所以我的大金额固定理财都是要到年底才能到期，这次都没用上，好在找到了支持的资金，算是挪用吧，尾款近期收到就还她们，周转时间不算长，好在我们钱是够的，不用找人长时间借款。4月份基金跌挺多的，钱还差点儿我就只能是含泪宰小鸡了，亏了有好几千吧，但也没办法。理财的那些原则其实都能背的下来，但是在执行的过程中总有问题，啪啪啪的打脸。有要换房的朋友，建议资金要灵活安排，怎么能在方便随时支取的前提下收益最大化，这个得找论坛里几个大咖好好咨询，尤其@子期 。希望子期姐能帮我们规划规划像我们这种情况怎么样安排好短期有限的资金利益最大化。这个教训给我印象很深刻，以后在理财规中，一定会更谨慎合理的安排，在要用大额资金的时候也不出现钱荒，这还需要多修行多学习才行啊，学习的路不止~

 买房地段的重要性：首套房买在关外，地段一般，之前很担心短时间内卖不出去，楼盘还有二期的新房没卖完，好在中介给力又低于市场价一个星期就卖了，算幸运的。有不少关外的房子挂几个月都卖不出去，当然这其中肯定和业主也有很大关系，如果他不着急出，或者总想多赚报价高肯定难卖的。买房地段的重要行，另外还有一种情况，是有朋友为了买房而买房的情况，主要是对房地产不了解，看到身边朋友都买了着急也想要买，然后就被中介忽悠买了大亚湾，惠州，东莞，但其实她们也不是这里人，家也不在那，也不会去住，目前也都是在深圳租房住的，有些家里还有小孩，但其实她们的预算垫一垫脚也够深圳的小房，先买个小房过渡2年大概率能再换。甚至一个同学在大亚湾买了2套，还想要买第三套，感谢被限制，他买不了了，买的房子一直是空置，当然也卖不出去，那几个地方新房太多了，看着都觉得很可惜啊。有机会或者创造机会能上的，还是要在深圳先买个地段不那么差的小房过渡再换，只要稍微努力点，大部分的人都是能置换大点的房子，我们都是这么过来的，工薪族在大城市买房很难一步到位。

卖房找靠谱的中介： 这次卖房是熟人帮忙找的中介，很靠谱，他知道我的情况，把我的事情放心上，流程他一直在主动的在帮忙跟进，我省心不少，花钱也值得。二手房买卖其实是很担心碰到不良中介的，费钱还闹心，有不少例子。我这次卖房的过程很舒心，花钱买专业服务，值得！

买房对每个家庭都是很重要的投资之一，如果能提前了解，多做功课，尽量少走弯路，一线城市的高房价，少走弯路就相当于要少奋斗N年。我们都是爱学习的好财蜜，家庭CFO，只要朝着正确的方向不断努力，我们的未来无限光明！

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