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土著来说说天津买房的那些事（4）买老破小还是远大新？
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四。新房老房的选择
在天津落户买房的小伙伴，一般会面临一个抉择，就是：
买新房还是买老房？
换句话说：买市区老破小还是郊区远大新？
之前也介绍过了，天津的房子，呈现市区很贵，郊区较为便宜的形式。
如果预算是200w，那么在近郊能买到90-100平米电梯2室新房，在市区大概只能买到50-60平米的不带电梯的老破小，在和品区大概连一居室的私产房都困难。
如果400w预算，在近郊位置不错的地方能买到相当不错的大3室，而在市区大概只能买到80-100平米的房子，在和平可能只能买到非重点学区的能居住2室，和重点学区的小2室甚至室1室。
居住品质差距还是很大的。
所以说，到底买在哪呢？
是买在市区？市区买在哪？和平南开河西还是其他3区？
还是买在郊区？买在近郊还是远郊？
1
其实我想根据大家的预算情况，以及个人落户目的不同，选择还是多种多样的。
天津的郊区，尤其是远郊，其实不缺楼盘。每个月都会开好几个楼盘甚至10几个。
见下图。
所以说，确实从总体天津楼盘来说，并不紧张，而且目前天津还在加大楼盘放开。
天津目前成交最好的楼盘，外地落户最多的，也是这些楼盘，远郊的1w-2w之间的盘，卖的最火爆。
这样的盘，崭新，房型好，可能也配备有地铁交通工具，单价低，200w也许能买个大两室。
2
但是从我个人角度来看，不是很建议投资这样的房子。
天津并不像北京上海等超大型城市，资源和交通配套都等相对完善成熟，天津的城区相对繁华资源集中，而离开市内六区之外，向外延伸一点，像津南西青还有一些地方相对ok之外，其他远郊真是要什么没什么，教育学校交通都相差不便利，
并且天津是沿海地区，修建地铁很不容易，进度一般都很慢，所以即使是有地铁规划，也可能从规划到真正修成要10年时间（反复塌陷很难修理），所以不要轻易听信销售的话说什么今年地铁都要通过来了。。。
我个人建议还是买在市内六区比较好。
3
如果能买到新房，比如新开盘的一些价格并不高的盘，在3w-4w以内的，我觉得还是很不错的选择。
从这些年看来，升值最快最大的，还是市区的新盘。如果买入价格合理，那么还是可以期待下上涨的空间的。
这些盘可以看看红桥，河东，河北等地，南开和平河西应该是目前买不到4w以内的盘了。
想买新盘的小伙伴，大家可以关注下公众号“天津365淘房”，我觉得做的还是不错的，新盘的介绍，大家可以看看。还定期有见面会等，整体文章写的都比较客观准确。
4
如果没不到新盘或者资金不够，那么就看看旧房吧。
几个建议：
1）别买老房子（90年代以前的尽量别碰），一个是贷款难，可能无法贷满25年，一个是现在买入，你最起码要等个10年才卖出，到时候谁会接你的盘呢？投资和我们刚需的不同，我们买入也许就会住很多年的，但是你买入一定要考虑到后续很多问题。
尽量买入10年以内的次新房，2010年以后的最好。可以放宽到15年。
2）尽量买在和平，南开，河西
这几个区域，是教育资源最集中的区域，小学初中高中都很不错，比其他3个要好很多。
所以尽量买入这几个区域。
3）朝向不好，顶层都不要
天津地理气候等原因，最好的房子是南北通透，金角户型。
初次之外的其他朝向，西北，西南，尽量都不要，冬天冷夏天热。
顶层不要，我指的是顶层是没有电梯的6楼或者7楼，这种房子，以后打7折都卖不出去。
千万别图便宜买这类房子，你买的便宜，就卖的便宜。
6楼到顶，非电梯中的楼层排号，从好到差：
2楼 3楼 4楼 5楼 1楼 6楼
非电梯也尽量不要1楼，夏天蚊虫多，采光差，而且水管容易坏掉，特别麻烦。
首选是2楼，3楼，这2个楼层，在本地是最好的黄金楼层，绝对不愁卖。
好，总结一下：
小花建议买在哪？
市内六区+新房/次新房+和平南开河西最佳+非顶层+非1层+南北通透+有电梯最好
绝对不碰的几个：
90年代之前老房子/产权不明确/朝向不好/顶层
好了，这一篇分析买新房还是买旧房的文章就写到这了。对小伙伴们有没有帮助？
希望对你们有用哈～
下面小花还会写一系列天津落户买房相关的系列文，帮助大家答疑解惑，买到中意房子！
觉得有用的小伙伴，麻烦收藏+点赞哦～
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小花，80后辣妈，理财爱好者，每年100本书践行者，旅行爱好者。专注于“简单理财，简单生活”的家庭理财观念推广。对家庭记账、资产规划和配置、基金、房产配置等都有自己独到的见解。
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宁要老破小不要远大新。
可以这么说哈
我在天津的郊区的郊区，受落户政策的影响，我们这的老婆小特别抢手，同样价格都要小的，为了少交物业费和采暖费。
小花姐，麻烦你帮我分析一下，我们现在是看中一个城区的老房子，大概98年左右的楼梯房，户型南北通小三房，四楼，对应的学区也算可以，小学就在小区对面隔一条小马路，但是有一点的是，主要是一楼是商铺，有开饭馆的后厨在小区里，我们就在犹豫到底买不买，对了，坐标是珠海
这种尽量别买，会很脏。另外，珠海尽量买次新房吧，10年以内的，也就是2010年以后的最好。20年以上的，不要碰了
主要是好一点的学区房对应的次新房特别少，而且价格至少也得两万六往上走了，想买个三房的价格就上去了有点承受不了，珠海的教育资源就集中在这一片，都是好老的小区，纠结啊
和老破大价格差很多吗？能踮踮脚买新的，一定买新的。否则以后增值也慢很多的
一个80多的得两百五十万左右，我们现在看得这个是两百万左右，主要是首付不够，首付最多只能接受六十来万的，现在小孩两岁多点，考虑的是上学跟自主，因为刚来珠海，西安的房子暂时不打算卖，不然置换会好一点
请教楼主，大孩上初一，二孩上三年级，在红桥次新房跟河东试验学区房，老房子（顶层）之间犹豫，买哪个好？