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市区老破大，还能买入吗？
近期在房子之间折腾，各种折腾。
一边等学校录取信息，一边把学区房老破小简单装修下挂了出去，因为房子产权问题，并不是十分好卖。所以就慢慢卖等待买家。
一边卖着房，一边在忙着看房，毕竟卖完房钱留着干嘛呢？还是继续卖房呗。因为孩子上学的区域堵车厉害，如果还住在现在房子，接送很困难，开车估计要半小时以上（不太堵车），电动车也要20分钟以上（不太堵车），对于为了孩子上学不受罪，是务必要在学校周边居住的（不管是买还是租）。
一，这些天看房，发现一些问题
1、我们预算内能买的起房子，都是老破大：
其实都算不上大，90平米的吧，在我这理解就算大了。原谅我是穷人。
破是真的破，老是真的老。
基本上都是90年代的房子，90-95的居多，所以房龄也将近30年了。
2.或多或少都有一些死穴
这些房子，在预算内的，不是太老，就是户型一般（比如3室一厅却厅很小就是个过道），要不就是临街（临一条小街也是吵啊），要不就是采光很差（看了一处2楼的房子，户型不错，但是楼前的树特别高，大白天进去都要开灯，很昏暗）。
看来看去，没有特别满意的。
而且基本都没有停车位，以后停车很困难。想想每天和别人抢车位就好心塞的说。。。
3.置换成本高
350w的房子，中介费要7w-8w，税费等要10w左右，加一起大概要17，18w。
装修费用：这种老房子一般都要砸掉重新装修，重新换所有门窗地面，重新走水电，是很麻烦的，我觉得装修一套下来，起码要20-30w。
以上费用要37w-48w之间，取中间，大概需要44w。
这些是除去购房之外，还要支付的费用。想想就头疼啊。
4.未来出手困难
没有房子是住一辈子的，买的时候必要要考虑到未来谁会接手的问题。
这种房子，现在看来还算凑合，房龄在20-30年之间，不算太老（城区有很多更老的房子），但是买入后再住10年左右，就成了30-40年的房龄了，那时候贷款都很困难（一般老房子贷款年限都不会很长，有的甚至不允许贷款）。
并且房子不算便宜，现在买入350w（加入装修等成本再加50w），卖出时候400w才勉强不亏，等10年（或者5年后），还卖的动吗？
以上是我的很多忧虑和思考。
二，未来老破大是否还能买入？
2013年买房子时候，不懂房子，也不懂贷款，我是买入了2个老破小的，当然赶上了那一波的暴涨，涨的还算凑合。
但是和同时期的新房和次新房相比，涨幅还是远远落后的。别的翻3倍，老破小最多翻2倍。
而且在上一次涨价中，很多低洼已经被填平了，所以之前看起来很便宜的老破大老破小们，已经不便宜了。
所以未来是否还值得买入老破大？
我想是尽量不要碰了。
占用资金不小，居住也不是很舒适。
从投资角度，升值缓慢，出手困难。
人们现在对于房子的要求越来越高，以前只是能居住就可以，现在要求环境，小区，物业，电梯，户型，房子新，有车位。。。而老破大，可能越来越不受到人们欢迎了。
现在的趋势已经逐渐转为：近郊新房受欢迎，卖的不便宜但是很受追捧了。这一定程度上反映了人们对房产观念的转变。
刚才也有小伙伴留言说：珠海97年房子还能不能买？
我的建议是：
二线以及二线以下城市，尽可能别买老破小/大，尽量买入次新房/新房。
二线尽量买在10年房龄以内，可以放宽到15年。
二线以下因为新房较多，更应该买入房龄新的房子，10年内，是必选项了。
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好了，这一篇分析是否买老破大的文章就写到这了。对小伙伴们有没有帮助？
希望对你们有用哈～
下面小花还会写一系列天津落户买房相关的系列文，帮助大家答疑解惑，买到中意房子！
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小花，80后辣妈，理财爱好者，每年100本书践行者，旅行爱好者。专注于“简单理财，简单生活”的家庭理财观念推广。对家庭记账、资产规划和配置、基金、房产配置等都有自己独到的见解。
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