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买不起陪读房，租房住可好？
前文
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上一篇说了学校附近房子的各种问题，老破，没有特别满意的房子，价格也不低。
并且，这还是老破房+非重点学区的价格，一旦是好学区/次新房，价格又要上去很多。100平的次新起码要600，700起步，我舍不得把倾家荡产买一个这样的房子，实在是太贵了...
自己的房子还没卖出去，所以买房也遥遥无期。置换本身也不是着急的事，慢慢来才能不搞得仓促收场。
于是在等待这期间，我就去看了看出租房。
想着，即使是很快入手了新房子，也得贷款，过户，好几个月，然后还要装修还几个月，散味道好几个月，里里外外一年是要的，孩子小，不如先租一个学校跟前的，起码孩子不受罪。
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说干就干，马上在58上开始看出租房，范围选定在学校门口500以内，走路不超过10分钟最好。
然后电话约着看房，这次找的都是个人，起码没中介费啊。
今天看了2个出租房：
一个特别好的：
离学校很近，大2室，带电梯（学校附近带电梯的太少了），有车位（同样很稀缺），楼层不错，户型不错，家具家电都齐全并且新。
就是贵，要5600一个月，车位另计要300一个月，物业也不低，200一个月。
每月费用要6100+。
还是蛮心疼的，在天津，这个房租算是比较高的了，不能和北京动辄上万的租金相比，因为我们挣的少啊。
租金2000，3000是比较常态的。
这个房子是长期出租的，我去的时候，上一个租客刚退租，说是租了好几年，5100没涨价。孩子高考完，就走了。
所以估计能稳定出租这个房几年没问题。
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现在，我们陷入了“房子有，但是没有可心的能住的”+”不想倾其所有去置换一套能住的好房子“+”喜欢的房子买不起，买得起的房子不满意“的矫情困境中。（别打我，估计很多小伙伴也有这个困扰）
一套期房相对远一些，上学肯定没戏。但是不舍得卖，毕竟还没到手，位置很好，贷款也不错，觉得有升值空间。
一套自住离学校近一点，但是也不够近，开车30分钟/电动车20分钟的样子，并且房子也小了点，小2室有点挤不开了。但是也不好卖，具体原因不表。位置也很好，很好出租。
一套学区老破小，完全住不了。正在出售中，准备卖了去置换别的。
我们今后很可能面临着“租掉自己2个房子，去在学校门住出租房”的情况。
我估计自己的房子租6k每月是差不多的，应该正好弥补掉租金。
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我想了几种情况
1）卖房+不再买房+租房住+出租自家房子
好处：
不动用现在资产。
住在离学校特别近的大房子里。
不需要出很多税费和装修费。
缺点：
打理出租房很费劲。
卖了房钱留在手里怎么打理
房东决定不租的话，很麻烦。
不能随心所欲的装修房子
资金：
出租自己家房子约6k
出租房约6k
资金理财每年不少
2）卖房+买预算内老破房+住+出租自家房子
好处：
不动用现在资产
能住自己房子里，随心所欲装修和居住
缺点：
需要继续背负贷款压力，新增每月9k左右
税费和装修预计要40w
老破房没有升值空间
手头没有钱了
资金：
出租自己家房子约6k
每月新增房贷9k
资金基本清空没了
3）卖房+买小近新出租（新房位置好，小户型预计总家350以内）+住出租房+出租自家房子
好处：
不动用现在资产
新房升值空间大
新房出租租金高
税费少，装修费少
能住在离学校近的大房子里
缺点：
需要继续背负贷款压力，新增每月9k左右
手头没有钱了
房东决定不租的话，很麻烦。
不能随心所欲的装修房子。
资金：
出租自己家房子约6k
每月新增房贷9k
资金基本清空没了
嗯，头疼一会先。。。。
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小花小花小花小花引用 @ Greenbaoshi @ Greenbaoshi 的话：学区房太贵，也就用那么几年，钱少的买，感觉压力太大。同事几年前入手一套学区房，30多平，那时房价还不算太贵，差不多180W入手，今年孩子小升
深圳这个租金真不贵啊
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