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谈谈如何做一个靠谱的房东-什么样的房子最好租
这几日一直在看出租房子，原来觉得较满意的几家也拉着lg又重新看了一次。
有一处我很满意的房子，lg提出了不同意见：西照，夏天会很热，即使只是客厅。
和房主谈的价格倒是很顺利，135平房子从5500谈到5000，还可以长租。
lg说的问题确实是硬伤，于是冷静下来，还是pass了这家。
然后下午重新看了另一家，之前觉得小区环境差所以不喜欢，这次再重新看看吧。下午带了妈妈和lg一起去看，都觉得还蛮不错的，90平+，高层，有车位每月300左右，家具都齐全，有点挤需要挪走一些家具，有几个单人沙发实在是很占地方，居然有3个单人大沙发，和2个沙发床，我和房主提出能否清掉这部分家具，我们搬入一个书桌来。
房主说考虑下，等答复吧。
我这几年，里里外外，出租过3套房，也因为各种需要，自己或者家人租用3次房子。
所以这里也想总结下什么样的房子，什么样的配备，最好租出去。
1.房子整洁干净
干净整洁是优质的出租房的最基本标准，墙面干净没有太多的划痕掉皮等，地面没有污垢或地板卷边情况，灯都能用且都是明亮的。这就是房客得到的第一优良印象。
如果这一任租客走了，整个房间墙面等显的很旧，可以去粉刷下，作一次保洁服务，整个屋子会焕然一新。谁不愿意租一个整洁干净的房子呢？
2.厨房，卫生间干净
厨房，卫生间一定要干净，这两个地是使用最频繁的地方，最容易显得陈旧，如果马桶破损或者脏了，我会完全不想租了。厨房如果是油腻腻的，我也会很烦。所以，有必要好好做一次厨房的保洁，弄的干净一点。
厕所可以换一个马桶，花不了多少钱但是会让人觉得有家的感觉。
3.家电齐全，且不要太陈旧
必备的家电有：
冰箱，洗衣机，至少2个空调，每个屋子一个，油烟机灶具，热水器
电视可以不配备，很多租户都会自备电视。有的话当然最好了。
但是如果你家还是陈旧笨重的那种款式，大砖头电视那种，最好直接扔了或者处理掉，别摆在放家里面添堵，你都不用那么破的东西了，留给租客用吗。
4.家具齐全，但不多
以2室一厅的房子为例，必备的家具有：
2张床（每张1.5m，或者一张1.5m一张1m）每个屋子一张
1个衣柜，最好是2个，每个屋子配备一个
饭桌，方形最好，不用太大，1m见方。
椅子若干
沙发一个，不用太大，3人坐即可。
家具不要太多，太多显得杂乱，并且也会显得屋子面积小。并不是家具越多越好哈。
简单的家具，会更容易快速的租出去。
出租前，最好把已经用了10年以上的家电都换一下，一般用了10年以上，家电多多少少都出现问题了，空调不制冷啊，冰箱坏掉等等。电器出问题，租客会频繁找你麻烦的，也很耽误彼此时间。不如直接换成京东上便宜的旧款，比如空调1000+一个，冰箱2000+一个，洗衣机500+一个，新的能痛快无故障的用上最少5年，租客也不会老找你麻烦你了。
这次我爸妈家出租，家里有的空调很陈旧，一直出问题，最后还是找了维修工，花了500+才解决的。我是很懒惰的房东，真的很怕麻烦。
所以下一次出租房子之前，会做好维修保养，以及换新处理。
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