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租到满意房子
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昨天孩子和gp旅行归来，我要去机场接他们，结果临时有套房子不错，就卡在去接机前去房子看了下，本来没报太大期望，因为最近看了好多套房子都不怎么满意，我都灰心丧气了。这套从照片上看着不错，我就约了中介赶紧去看，想着先看看吧。
结果还是比较满意的。2室2厅1卫，105平，电梯房，东南朝向，精装修，家具家电齐全，拎包入住，储物空间够，有车位。
距离孩子学校1km，骑电动车很近大概4-5分钟吧，自行车大概8-10分钟，走路20分钟左右。
学校附近没什么居民楼，因为是五大道都是名人故居，有房子也很老很老没法居住了。所以这个距离还算是比较近了。
要价格4800，最后到4600，如果年付的话可以优惠到4400。车位每月450。
整体感觉还是ok的，于是定下来可以租。房主说最少可以保障我们3年没问题。
我想也是先租1年，然后续签，可以先租住3年短暂过渡一下。
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这个位置不错，有停车位，并且离地铁站很近，几百米就到了，以后上班我坐地铁再打一段车，估计比开车还要快一些。
今天准备签合同，押一付三，中介费月租金的一半。
实在没甩开中介，遗憾，算了，2000+中介费也还能接受吧。
租期是7月15日入住，房主说签了合同就可以搬东西过去了，提前进去没问题。
（已经拿到钥匙，随时可以收拾搬）
综合住宅成本是4600+400车位费=5000元。
我们目前的车位费是200一个月。增加成本是4800.
准备把自己的破房子也出租，一个月预计2800-3200之间，就算3000元一个月吧。
以租抵租，一个月多花1800元，可以住在离孩子学校近的次新大房子（市中心寸土寸金，100+的就算很大的房子了），我觉得还是很值得的。
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其他安排：
今年10月左右我们新房会下来，准备收房后把房子简单装修花个4w块钱左右，然后出租，租金预计3000-3500。
这样一个月能收到租金6000-6500，可以将出租房租金抵消掉并且还富裕1000-1500元钱。
这之前，gp说，他们的出租房房租也可以给到我们，一个月3000左右，这样就可以度过这段紧张的时间了。
老破小学区正在出售中，房款有几个打算：
1.如果在9月前顺利售出，那么就准备买入新盘，预计300w能下来。
首付100w，剩下贷款，留下剩余房款部分，用于理财，预计年化10%，收益能够抵扣掉大部分贷款，每年再出4w左右的房贷费用就够了。
这样，手里有2套好地段好户型的新房，1套好位置的老破小。
2套出租，1套可以供家人或者等升值卖出。
自己租一套好的房子，先度过这段时期。
2.如果老破小不好卖，也赶不上新盘开盘，就干脆慢慢的卖，同时看二手房，如果有合适的就择机买入。然后装修入住。
这样压力会稍微大一些，估计要紧张几年了。
租房就作为1年左右的短暂过渡。
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小花小花小花小花引用 @ 子期 @ 子期 的话：搭配完美啊小花看哪个新盘
只买得起河东某盘，90平300吧。好歹算是市内六区，地铁口，临公园，中环附近，离南开其实很近。得看房子能不能顺利卖出了，估计赶不及
