首先，我自己租房和买房，都没有这次租房来的深刻和波折，我想此次的经历心得很适合工作中的人，在接手烫手山芋有些帮助和抛砖引玉的作用。

因为工作原因，我被委派协助随工厂搬迁的员工，寻找租房信息，以便于稳定员工。明白人都知道，这是个吃力不讨好的活，可我也是要被考核的，只有去拆分这个“炸弹”了。

一、根据地址，现场走访周边环境。

前提背景，工厂新址我是完全没有去过的地方，甚至之前从来没有听说过这个地方，所以跟着百度地图提供的路线，去了新址。还好，下了地铁，走500米就到工厂新址了，我认为交通还是便利的，但是放眼望去，只有工厂，没有居民区。我向各保安、路面保洁，周边小店老板打听了附近房源和工业区的其他工厂员工的住宿情况。找到离厂房最近的村，里面都是附近上班的人居住，但是已经陆续拆迁，所以没有房源，有房源因为随时拆迁，房东也不愿出租，打听了价位。然后又走到放眼望去觉得不远但是有点距离的高层小区。是新小区，因为入住率不高，找了中介，中介介绍只有一期的房子对外出租，两室一厅带一个小书房，最低2700，暴走半天，返回整理了解的信息。

二、上网检索周边小区，询问员工要求

为什么这上网检索信息，和询问员工要求放在第二步，是因为网上的信息鱼龙混杂，我自己都第一次听说的地方，先实地走访一次，再返回网上检索信息，就会提高检索针对性和对网上信息的甄别性。再返回问员工的要求，因为对新址附近的实地走访和网上信息收集，对于员工的不合理要求，你有反驳的引证，对，应人办事，不是对方提的所有要求都应该答应，而是接受合理要求，垫一下脚能够完成的要求，就是你价值的体现。

三、寻求中介的资源力量

老话说，强龙压不过地头蛇，房产中介，周边有多少房源，他们如数家珍，毕竟那是他们的收入来源，所以一定要找中介，即使你不想交中介费和他们聊几句也有利于丰富你的信息。带我看过房的中介有20位，走访的小区有13个。再细讲一下和中介的接触心得吧。

1.中介的资源是共享的，比较规模化的，是有自己的资源系统，然后各门店资源共享。小规模的中介是不同名称不同老板的资源共享。信息化时代，肯定会走访很多家中介去咨询，但是你会发现很大程度的信息重叠，当信息重叠时，其实也就有了谈价（房租、中介费）的空间。

2.中介在网上发布的信息。网上发租房信息，分别由中介、个人、二房东。其中二房东分为专职二房东，即他抢占市场早已把周边的各热门小区的大户型，租下来然后再分隔出更多的房间进行出租；还有一种是自己整租了环境不错的全套房子，剩下发房间出租已分摊房费。个人和二房东所发的信息基本属于真实的，他们最急切的目的是要把房间快速的租出去。而中介，会涉及到客户源的储备，和公司曝光率的考虑，同一个房源，会放不真实的图片和关键词，发布多条广告。只有你对周边环境的了解和电话详询了解，才能避开坑。

3.一定要明确你的租房信息。几个人住，距离，对房子的要求，水电费如何计算，房租接受几月预付，周边环境的需求，明确这些，会让中介找的房源更加精准，提高效率。

这里，为什么不说和直接找房东，主要是我的时间很紧凑，需要的量很大，直接能找到房东的房源少之又少，两个原因，一，现在每个城市的流动量都很大，房东对你的个人信息和经历是有一定的担忧的，而且一个房源放在网上，房东的手机是要被意向者、中介、二手房东一起轰炸的，一般房东是不愿意浪费这个时间的，反观，他的房子委托给中介，和他见面的房客其实已经被中介筛选过并且意向很大就等签合同了，而且房东又不交中介费，他何乐不为呢。当你有足够的时间，当然找到房东本人洽谈是最好的。