今天顺利签了租约，这次也没跨过去中介，乖乖交了半个月的中介费。现在中介都学聪明了，愣在我家楼下守着不走，就怕租客又自己上门来找。。。大热天的真的挺辛苦，算了交中介费就交吧，中介也得吃饭啊。租了个市场价格，算是略微高一点吧。反正天津的租赁市场就是那样，不温不火的。希望以后能涨涨房租啊。对方是小两口，希望能租3年。我说没问题，一年一签，长租没问题。

这里说说：

为什么一年一签呢？而不是一签3年呢？（如果你和对方都想长租的话）

1.事情总是在变化的，你怎么知道3年内会发生什么事情呢？很多时候计划确实是赶不上变化的。

对于租客和房东来说，其实都是如此，一签3年，万一有了变化，怎么收场呢？作为房东，你是要赔付对方违约金的，tj市场是一个月的租金。一年期还是比较好能确定的，不会出什么问题短期，但3年5年就不好说了。

2.如果对于求稳的租客来说，想多租几年怎么办？

有的客户说，想多租几年，能不能签长一点？很好理解客户的心态，毕竟谁也不想总搬家，大包小包搬来搬去的，希望能稳定个起码1年2年。这种求稳的租客我是很喜欢的，会长期稳定的租下去。但是还是这个原则：一年一签。为什么？很简单，这样是保留你作为房东，不租给他的权利。见了2面，你不会很了解租户是什么情况，人好不好，工作稳定不稳定，会不会拖欠你房租，这一切都是未知数。如果他不靠谱，你不想租给他了，很简单，到期不续签就可以了，谁也不妨碍谁。如果他很靠谱是好租客，那很简单，到期继续续签一年。

3.租客有疑虑：1年后你涨租金怎么办？

这种我想分情况吧，如果你是一线城市非常好租的房子，租金是可以预见性的年年上涨的，那么你可以和租客约定一个上涨幅度，比如说10%。如果到期双方都同意续签的话，一年涨10%的租金。可以写进合同里。如果房子实在是太好租了，10%租金都不够，那么你们可以约定，到时候续签之前，约定涨价幅度和比例，优先对方续签。如果房子很普通或者你当地租金一直很稳定，那么完全可以在合同里约定：续租不涨钱，还按照原来租金。

也就是说：

我不是为了刻意涨钱而不和你续租，而是考察对方靠谱不靠谱，保留自己换租客和收回房子的权利。

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