卖写字楼(一):耐心等待有缘人
从去年10月份知道女儿报了深圳某单位开始,既期待着她在国家公务员考试中能取得好成绩,又纠结着到底怎样处理她名下的房:一间76平的万达写字楼,2017年7月初就交房了,一直在等待着,既等待着有人租,又等待着她的成绩。
2017年8月18日,在中介的搓合下,有个老板想租我们的房子,一连三间正南方向的写字楼,约好了时间去签定合同,我们先到,等了一会,这个女老板来了,很年轻,很有活力,也很有理想。中介提前谈好了条件的,我们也就是重新确定条件,听她介绍了一下她们公司是经营的什么?她挺忙的,电话不断,她让中介先给我们算应该付给我们多少钱,拟好合同,让我们3个业主签字,在这期间,她对我们说,她先去有事,等我们签好后,她就来签,然后钱通过财务打到我们的账户上,这么有执行力,我们很欣喜,签好后静等款项到帐。过了几天还没有款项到帐,觉得很奇怪,问中介,中介很不好意思的对我们说,他打那个女老板的电话开始说是忙事、到外地,后来就不接电话了。又过了几天便知道没戏了。
9月15日至10月7日我和朋友们到新疆自驾游去了。
期间也有一些问的,看的,最终都没谈拢。
今年1月份女儿的国考成绩出来了,141.9分,进入面试了,3月20日面试。这下不知如何安排了,女儿如果到深圳工作,那么她名下的房产处置后到深圳去买房比较好。如果面试成绩不理想进不入深圳那就还得参加省考。暂时停止出租,静等考试结果。3月21日成绩出来,综合成绩合格,进入体检,体检后又是政审、考察,6月中旬公示出来 了,7月10日报到了。
从4月份开始写字楼挂在58同城上出售,中介打电话的多,个人直接联系的少,中介的看房我一般都是让他们自己到物业拿钥匙了看房,有1个自己买写字楼后自己作生意的联系我,我就自己给他们开门,也和他们谈了一下价格,1.2万每平净收,这是某中介想买200平方自营房给我出的价,我也就按照这个价作为底价出售,后来他们没现钱,也等着同一小区的住宅卖掉后再来买写字楼。期间另一中介多次和我讲他联系的购房人想买我的房,但对方想要我出点中介费,我也让步了,按中介的意思,就出1万元中介费,约好时间对方来签合同,中介告诉我:对方到上海出差去了、对方没有赶上飞机、对方的钱没到位……,好吧,这么多的理由,想必是不想买了。
7月5号,女儿办了委托我卖房的公证书。
昨晚看了一篇文章,说卖房要耐心等待,等待有缘人,受众不同,需求不同,总有人会看上你的房子的。顿时便充满信心,嗯,一定会有有缘人看上这个房子的。
今天早上不到8点,一个自己想买来自用的打电话来了,说他是自用,认为我的楼层低了一点,2016年他也申请过,排过队,结果没有买到。是呀,那年我被叫到号时还算靠前面一点,因为优先买一层、半层的提前先选房,结果好户型、好楼层、好方向的都被提前预定完了,只剩一些或低或高或方向差的了。他也知道当年的火爆,我们约定好明天去看房。我虽然并不认为明天就一定谈得好,但我相信终究会遇到有缘人的。
此房卖掉将继续写下过程。
写字楼作为商业性质,过户的税费很高,税务系统里的评估价也比成交价、市场价高,有的人说简直就是一个坑。有点后悔当初把住宅换成写字楼了,当时因为住宅出租挺麻烦的,租房人经常会说这个坏了那个坏了的,而写字楼就要好一些,现在后悔了。
这篇先写自己的心情变化与等待,下一篇将写交易过程和税费情况。
祝福有缘人早日出现
祝你早日碰到那个有缘人
等你说后续事情 我也有商业地产
我出租房子也是想找个适合的,不想怕空置随便租出去。祝大家都如愿哦😊
为如此优秀的女儿打赏