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#我的买房经历:买房中的酸甜苦辣

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小花小花

华为降公积金2000块,他到底崩溃个啥?

小花小花
小花小花   小花小花 2018-07-30 21:05 阅读(9571)

前情:

子期的 华为员工:买房被掏空,公积金降2K濒临崩溃

看了很有兴趣。

华为男是不是无病呻吟?有那么大压力吗?还是真的快崩溃?

上数据就知道了。


1.首选,到底贷款了多少?
“当时借的外债还了2年都还没有还完,还剩30万信用贷需要在19年底还清。每个月房贷加上信用贷要还18000多。”


1)信用贷:

还有30w信用贷-2年前借的信用贷,借了一共3年,还了2年,还有一年。

如果:信用贷是等额本息/本金还款,那么应该3年是慢慢连本带利一起还的,应该贷款了差不多90w。不过按照计算起来计算,按照利息6%,每月应该还27000多,不符合文中说的“每个月房贷加上信用贷要还18000多”



那么我估计是先利息后本金这样的还款方式,借了30w本金,每月还利息,到期后一次性还本。

这样那么每个月利息为30w*6%(预计)/12=1500元。


2.)那么每月房屋贷款为18000-1500=16500元

如果按照25年还贷期,基准利率4.9%计算,那么lz贷款了大约285w左右。


3)lz没说是按照首付几成来贷款的。

lz说“我是在北京房价高点,非最高点,趁着还够得到的时候,掏空了全家的所有,在六环边上买了房子,”

六环,我估计是首次购房,没理由没用到3成首付,全款=285/0.7=407w
总房款400w左右,首付122w,贷款285w。

北京最少首付是3成了,也就是说这房子的最高价超不过400w。



当时借的外债还了2年都还没有还完,还剩30万信用贷需要在19年底还清

也就是说首付也是借的,122w首付,借了外债(金额不清楚,我们预计为30-50w),还借了信用贷款30w。
也就是说:自己手里的钱,也就只有42w-62w(看借了多少外债)。


2.日子过的真的很窘迫吗?

1)子期推算过:

“我算了一下,公积金从12%调到5%,该员工掉公积金就减少了2000元,那么他税前月薪大概在3万元,加上年终奖和配股,目测年薪超过50万。这个收入确实算高薪了,然而他们因为要供房,日子过的如此拮据……因此,公司调整基数,减少了2000元收入会让他犹如晴天霹雳……”
税前3w左右,那么税后到手差不多就是22000,公积金2000元。
年终奖10w(税后8w左右),配股8w。
那么每年拿到手差不多是45w左右。
我预计lp是上班的,一般北漂家庭不会是单职工,lp或许挣得少点,每年拿到手12w。
2人累计57w。


2).每月月供+信用贷1.8w。每年21.6w。

每年还亲戚5-10w。取中间7.5w。
以上累计29.1w。
工资-还款=27.9w。
每年还剩28w左右。


3).其他花销:

看他描述,不出去旅行不买包也不打车不怎么奢侈了,孩子我感觉也还小,没有什么教育成本。每月生活费1w元吧,一年12w。
那么还剩16w。


4)他需要存下信用贷30w,手里没啥钱,也即是这2年存下来的钱,还完信用贷以后又清空了。所以他感觉很没安全感,因为这几年挣的钱都要还债。


5)那么还完信用贷和亲人借款后呢?

还完信用贷,每月还剩1.65w月供,这个长期的,不着急慢慢来。每年可以节省18000.
再还2年,还完亲戚所有借款,每年节省7.5w。
以上每年节省下来9.3w。差不多10w块可以生下来了。


6)收入维持不变的话,57w年薪。

看看支出:房贷19.8w。
生活费12w。
还剩25w左右。
结余率大概在44%左右,这个安全感还ok吧。

感觉好像也没太窘迫吧?


他口中的崩溃窘迫,无非是

1)买房的时候他们手头没啥钱,首付3成也基本靠借的。又是信用贷又是借亲人,头几年压力肯定比较大的。

2)再加上手头没有钱了,一切钱都要拿去还款(别忘了还有装修这个无底洞),所以感觉存不下来钱。3)没有资金,无法获得理财收益。觉得只靠工资,没有安全感。


其实换个角度看:

1.靠自己能力,年纪轻轻(应该不会超过30岁),就在北京安家立业了,结婚生子,有了自己的房子,已经比很多人强了很多很多。

2.而这些都是需要代价的,生活的压力,工作的压力,就是代价。

3.你选择了这种生活,其实应该学会承担起来责任和重压,而不是抱怨辛苦和不能那么痛快的花销了。

“我老婆每天微信支付宝都不会超过500块钱”,这个没看懂,是指每天不会超过花费500块?还是里面只有500块。如果是前者,你lp挺能花的。。。

“我每个月零花钱都不会超过1000块。”--男人少花点不是很正常吗?并且你出差那么忙,哪有时间花钱啊。

“从买房到现在,我老婆就没有再买过一个名牌包”--我告诉你,我结婚到现在也没买过什么名牌包吗?


4.你并不是富裕家庭长大(富裕家庭人家早给孩子配备婚房了),2个人都是北漂,家里还一堆负担,我想你并不是蜜罐里泡大,从小生活水准都很高的家庭。所以,要求超出你收入能力的消费,你达不到,不是很正常吗?


总之一句话,别矫情了。崩溃啥啊。


这么早就崩溃,趁早回老家。


以后还有更多的崩溃等着你呢:

孩子上学要学区房。

孩子落户要北京户口。

买车要摇号,停车费死贵。

孩子以后辅导班哗啦啦啦啦。

两边老人来养老带孩子,你给买房还是租房还是凑合挤在一起。

。。。

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