对于外地普通人来说，在京买房，并不是一件容易的事。我家的买房经历可以说是北京万千工薪家庭的一个缩影，代表了很多北漂家庭的真实写照：

阶段一：举全家之力买一套小户型

阶段二：过几年换一个改善房或者学区房

阶段三：再有能力买二套，用于投资/自住

可以说，差不多每次都要经历存款清零、背负债务、回血完成的时期。回顾一下我家的三次买房情况（含一次置换，我家阶段二、三反过来了）

阶段一：举全家之力买一套小户型

2007年毕业开始北漂，早些年没有攒钱意识和买房概念，自然没积累下买房本金，也没赶上好时机。

2012年提上日程，算上中介费各种税费，首付50w+。

当时我们首付来源：倆人存款+双方父母赞助+亲朋借款。

买完后感觉自己挺穷的，因为不敢置办太多。一是房子本身装修不错二是实在没有余钱，所以只简单配置了部分家具家电入住，大部分还是刷信用卡。

好在买房后提取出公积金+2012年度奖金到账，不到一年回血完成，所以这次买房压力不是太大，难得是跨出那个砍。

这是我们在北京的第一个家，它带给我们前所未有的安全感。窝在小房子看电视、挤在厨房做饭，也很欢乐。

阶段二：买二套，用于自住

2015年底计划换房，但考虑到当时我怀孕，我老公担心我经不起折腾，所以由换房改为买二套，算自住吧。

2016年初京郊购入二套，首付40w+。

这次首付借了弟弟几万周转，半年后还清了，首付压力不是太大。

但此后因为有两套房贷，加上孩子出生，生活还是有一些压力。算不上紧巴巴，但是花钱会有所克制。

现在装修好了，公婆也有了自己独立的空间，这方面全家共赢。

阶段三：过几年换一个改善房或者学区房

孩子出生后，小房子显然住不下，置换再次提上日程。

2016年8月，换房完成，首付近250w。

大笔资金怎么来呢？

1、卖出首套房的剩余资金，并未赶上红利升值不多，还完银行只剩140w。

2、亲戚朋友借了40w。

3、银行消费贷款30w。

4、动用女儿10w。

5、自己存款20w。

因为距离年初买房只有半年多时间，手里余钱不多，加上负债大，所以这次回血时间有些长。

相比前两次，克制了不少购物欲望。不过该花的钱也花了不少，远途旅行、孩子早教……希望今后多花钱在夫妻、父母身上。

此次置换换来居住环境的改善，交通、购物、教育都很方便，还是值得的。

不管再穷再累，买房后带来的安全感、满足感还是很大的。可能过几年还要折腾房子，不断优化吧。

总结这三次经验：

买房需要勇气，下手时千万不要犹豫；

穷只是暂时的，一家人齐心协力共度难关；

提前做好规划，合理安排购房资金。