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火爆市场帮gp置换-那些年，帮别人买过的房子（2）
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这篇讲讲，那年帮婆婆拿下的二手房
也是2016年的事情，那时候房子实在是太热了，大家都在在疯抢，或者置换。我们也没能幸免于当时的火热和疯狂。
那时候gp盘算着把一套老破小产权不好的房子卖掉，加上退休提取公积金，去置换一套其他房产。
pp他们那阵子看了很多房子：
有远郊的别墅，多少平米忘记了，大概是200w左右吧。我给坚决否决了：在现阶段很不实用，距离远，没什么配套，住过去会很不方便的，且装修别墅真的是又费钱又费精力的。于是放弃了。
市区的大一点的心一点的房子，也没看到很合适的。也放弃了。
市区50年产权的次新房子，还带学区。gp开始很想买，大概也是200w左右吧。但是我也给否决了，已经不是刚需住房了，一定要考虑转手好不好转的问题。50年产权，目前还剩下不到30年而已，且学区不明确，是否用完一次就不能在用了还是未知数，所以这种麻烦的房子尽量不碰。它比周边房子便宜单价1-2w，不是白白便宜的，没人是傻子啊。于是放弃了。
那时候近郊新盘在开盘，gp准备入手一套，其实我并不是很支持买入近郊的，但是手头的钱也就能凑这么多，而gp也不想背贷款什么的，就是以房换房，考虑到近郊的那个位置还可以，于是支持买入。
但是楼市太火爆，居然没买上新房。gp很失望。
于是转换思路，开始看了下周边的二手房，也是很新的房子，大部分是14年15年的，基本刚过了2年。
gp看上一套小洋房，6层到顶，一层2户，环境很好，大花园一样，在市区是很很难见到的小区环境。附近有公交，大概2km附近有地铁。
gp首先看中了一套顶层带露台的，还赠送一些面积，我给否了。说顶层不买。即使是有电梯，容易出问题，以后或许也卖不上价格。
于是转而一套3楼/4楼（我忘了）的小三室，98平米（？），当时是同样户型里面是小区最低价，180w，其他大概都要到了195w左右，这家做生意急用钱，所以卖的便宜些。pp去看了2次，觉得很满意。于是开始谈价格。
8月，天热，楼市更热，房主居然涨了10w块，这当时挺正常的，大部分业主都涨价，不涨的太多就是良心业主了。。
gg一听，很生气，不买了！不惯他们这毛病！
pp很失望，找我来诉苦。
我直白的问：您喜欢这套房子吗？钱够吗？
她说：喜欢，钱够。
我说：那就买！即使是涨了10w块，依然是小区里价格最低的，干嘛不买？
买！
我给pp吃了定心丸，约了房主一起去中介那谈价格。gg因为不开心，连去都没去。就我们娘俩大热天打车去的（那天正赶上我限号）。
谈判了一下午+一晚上。敲定各种合同细节，要求补充很多条协议，把链家搞的要疯了。
房主还有贷款尾款需要清，他没钱清，就要找中介垫资，费用谁出？谈。
什么时候第一笔款付到，第二笔款付，什么时候过户，各种时间节点？谈。
对方违约了怎么办（我之前被坑怕了），中介费怎么退？谈。
家具家电留下哪部分（房子要出租，留下越多的家具家电越好）？谈。
房子价格还能不能优惠？谈。
中介能不能优惠？分期付款？谈。
那时候是卖方市场，所以谈的很辛苦，但是多聊几句，也许就能少几万，能多几件家具，能晚1个月付款。所以还是值得的。
期间各种翻脸各种博弈，我唱红脸pp唱白脸，我没事就发一下火，装作不想买了，闹着让中介带我们去看下一套。pp装作安慰我。
效果还是可以的，能多少压制下卖方嚣张的气焰（那时候真的很嚣张。。。）。
最后结果还是比较满意的吧：
价格谈到188。2个月后交完全款。
中介费写了补充协议，如果对方违约，由对方支付给对方，中介要全额退给我们。
卖房自己去找钱清贷款。
对方违约的话，赔付房款的10%+双倍定金。也就是大概40万吧。当时市场太火爆了，不得不谨慎。
记得从中介出来，已经是半夜了，大概11点吧。
夏日的夜晚，凉爽的风，空荡荡的街道，浑身疲惫不堪，饿着肚子（晚饭没吃），但满心满足，那种感觉，很难忘记。
这边订了房，那边就抓紧卖房了，之前pp已经挂出来，有人在谈了，这下就抓紧时间去卖。卖房我就没有管了，因为自己也一堆事情，卖的挺速度的，价格市场价吧卖出的，整体衔接挺顺畅，11月份吧，gp拿到了房产证，还在新房住了一段时间，感觉下，还是觉得有点远。这期间装修了市区的养老房，放了一段时间味道，入住了。
这次置换我认为还是很成功的：
从升值空间很有限的老破小产权不好房子，换到了近郊次新，未来升值保值空间更大些。
趁着楼市火爆卖出老破小，这种房子不好卖的，毕竟是要一次性付款的。
pp趁此机会把产证的名字换了，之前房子名字是亲戚的（陈年旧事具体不表了），安心踏实很多。
也说说一些经验教训：
1.即使楼市火爆，也不要草率买入房子。
2.远郊别墅，一个看起来美好的梦，但是轻易别碰。
3.楼市火爆期，一般先买，后卖，以防出现问题，踏空，比如之前知道一个朋友就是在火爆市场中，低价卖了自己房子，动作慢了点，半年后才拿到钱，开始买房，结果悲催的发现什么都买不起了。
火爆期，不适合置换，难度很大。容易出问题。
淡市，才适合置换，比如现在的一线和部分二线，平淡稳定，才能腾出手慢慢折腾，房主预期也不那么高，不会动不动就违约。
4.中介是能谈的，尽量谈，不谈别人把你当傻子。
5.补充条款一定要写细致写清楚，违约，付款期限，腾房时间，都要写的尽可能对自己有利。起码也要做到公平合理。别给自己留坑啊。
6.买二手房见人品，如果开始就唧唧叽歪歪，很不守信用，且感觉不好打交道的，慎重交易，以后很多环境容易出问题，你哭都来不及。租房也是一样道理。
我很看重一点，很简单的一点，就是守时，如果一个人很守时，提前一点到，我就会对他有最基本的好感，第一印象：起码这是个尊重别人时间的人。如果频繁不守时，东西总也带不齐，总有遗漏问题，那么你最好谨慎一点，大概率这个人不靠谱。
7.中介也是一样，一定要有经验的中介帮你把关，和盯紧各个流程环节，如果他不行，你一定主动要求换一个中介，否则耽误的事情和浪费的时间，绝对够你着急的。
好了，这篇帮gp置换就到这里，希望对大家有用哦～
