很多人在买房时有困扰，买哪里？买多大？买新还是买旧？怎么投资？

我刚好看到一个朋友发的最新的房产投资口诀，觉得非常有意思．分享给大家．

一，豪宅无名校，价高涨幅缓．

这句是实话．我当时买房的时候，看到豪宅区的单价，在7Ｗ到8Ｗ左右，我的小房子翻了两三番，这个豪宅一翻都很难．单价太高，如果要买豪宅，只能做自住舒服，投资保值．想要大幅升值，太难．

二，总价一样时，两小胜一大．

唉，如果真说有什么后悔的事，就是我当初想要一大换两小，结果因为某些原因，没有加买一套．如果总价一样，肯定两小胜一大．两套小的涨起来，比一套大的要好的多，而且容易出手．

三，超大面积房，转手多苦恼．

这个超大，我个人感觉是在四室以上吧，180平，200平以上．不光总价受限，税费也不省心．很多人投资超大面积房的，都是改了做群租，收益很好看．

四，市区买不起，市郊多留意．

如果手中的钱有限，只能用时间换空间．中心买不起，往郊区总可以吧．

五，市郊价位高，老城慢慢淘．

以杭州为例，这一轮涨起来，很多郊区价格都很高了，而且有赶超市区的苗头．这个时候，反而市区有些地方价格很良心．可以慢慢淘．

六，老城房源差，考虑新地铁．

地铁都会有规划，一般两三年可能就会通车，如果是真的规划，可以延新地铁考虑，交房后也差不多地铁开通了．

七，刚需先上车，涨跌看淡些．

大家都这么说．没有有点小钱，还没有房子，总是买了不会错．一直想着房价跌，也不现实．真跌了，恐怕也不敢出手买了．

八，老房价格低，贷款需注意．

不要看老房子总价低，但是贷款时未必能有新房的政策啊．很多二手房要付五成，六成首付，跟新房的三成比起来，差的不是一点半点啊．

九，租金与涨幅，两者难皆得．

房价一涨，租售比就不能看了，太低．但是两者难皆得．不过，最近有租金上涨的苗头，通胀要来一波了．

十，双拼户型房，自住放心选．

一般这种不好交易．我同学就全款买了双拼双证的房子，打通了装修自住．比市价低很多．非常划算．

十一，市区低价楼，宜居终补涨．

整个市区的洼地，随着行情的到来，终归会补涨上去的．地段还是非常有参考价值的．

我当时选房，Ａ地段比Ｂ地段好，价格也贵一点．机缘巧合下，用只多Ｂ地段一点点的价格买了Ａ地段，现在的涨幅自然不同样．比Ｂ地段单价高多了．

十二，居家豪宅盘，楼层很重要．

不是富人，但是接触过富人，人家加了330万的费用选楼层．就是为了住高楼．

十三，山水景观盘，谨慎细思量．

这一波把什么养老盘，田园盘都带火了．交通不便，买了也不会去住的那种，要谨慎啊．

十四，大型综合体，投资有机遇．

现在的商业配套，几乎成了楼盘的标配．有商业就会有人气，有人气才会有机遇啊．

十五，片区选新旧，关键看自己．

个人认为还是以生活工作孩子上学方便为主．不能看人家买了哪片，涨的好．你隔着千山万水，也不方便．我当时在郊区大房和城区老破小之间还是选了老城，生活工作很方便，从来没有后悔过．

相反，如果你生活工作在郊区，也没必要为了一个什么地段论，非要跑市中心来买房子．

十六，商务公寓楼，新手绕着走．

啥也不说了，我反正也断了买公寓的念头了．

十七，商铺返租房，坑你没商量．

从来都知道是坑，不上套，不上套～～

十八，内销海外房，想都不用想．

本来也很心动，今年国内很多公号推海外的房子，什么东南亚，日本，欧美都有．首付也不高，不是没有心动过．想想还是做罢．今天看了这一条，更是不再浪费精力．

我这个朋友还有不少关于房子的言论，都挺不错的，以后慢慢分享～～

欢迎大家投资，点赞和收藏哈～～