买房，大概是每一个中国家庭都绕不开的话题。房子，真的承载了太多东西，从物质上来说，是资产的保证，是落户的需求，是孩子上学的基础。从精神上来说，是家庭的稳定和温暖，是外出打拼的后路。有房和没房，感受真的差太多了。

然而房价起起伏伏，政策千变万化，谁又说得好对错呢？穷还是富，都是相对的。对我来说，是变富了。

首先是15年的婚房，入手时间非常好。那个时候整个房地产市场都很低迷，楼盘都在促销打折不说，政府都出了政策，买房可以得到房款总价百分之三的补贴。所以我们140平的房子买下来，扣除补贴部分，总价100万都不到，均价大概在七千出头。而且当时走的是组合贷，商贷只有11万，其余都是公积金覆盖了。

今年为了孩子上学买单身公寓的时候，房价已经涨疯了，县城中心地段14000，周边也要11000的样子。而且90平米以下都不许贷款了，必须全款。因为去年开始，棚户区货币补偿政策的缘故，一大堆的拆迁户持币杀入市场，都是三套三套的买。这个行情下，其实并不适合入场，但是扛不过新出的学位政策啊，必须提前两年落户，而且一套房报过学位后六年内不得再次使用，符合计划生育的除外。人在屋檐下，不得不低头，权衡利弊之后还是全款入手了小户型单身公寓一套，搞定了学区。但是房价已经在12000左右，比之前买房涨了快70%。

这三年买房的经历，让我有以下几点感悟：

一、善用首套房资格。我和先生结婚前，其实我爸希望我们各买各的房子，不要合买。但是因为先生家条件有限，付了首付之后装修有困难，我怕他伤心，委婉的拒绝了爸爸的提议。其实现在回过头去看，这才是最好的方式。一来，首套房有各种优惠。比如商贷利率低，可以打八五折。而且首付比例低，那时候90平之内首套房首付两成，其他首付三成。这样就可以巧用杠杆，撬动更大的资源。二来，公积金政策利好可以享受。单身未婚且本科毕业的人，最多可以公积金贷款48万元。而已婚人士，夫妻双方最多也就公积金贷款60万元。如果各买一套最多能贷款96万，足足比合买高出36万的额度。这么一想，真是亏大啦。

二、刚需尽早下手。这说的就是我的学区房。我们首套房的缺陷就是学区不是最好，但是其他都很好。权衡之下我们决定到时候再买个小户型补充，这个政策是在小家成立之初就定下来的。但是因为那时候房产形势低迷，而且我看上了一个新小区，那个小区的开发商、物业都非常的合心意，就一门心思想买那个小区。而且也跟开发商联系好，说到时开盘给我最低折扣。但是没想到房子还没建好，房价就开始飙升，那会儿开盘的时候已经在10000以上，而且想买房的人是房源的好几倍，说好的折扣当然也不会有了，当时内心非常的崩溃。那时候学位政策还没出台，我觉得房价涨得离谱，就放弃了买房的名额。结果不到半年，学位政策又出台了，给了我最后一击。所以说，刚需还是不能等，该出手时就出手啊。

三、投资在合适的时候下手，跟着政策走。我这两套房买的时间不一样，买房历程天壤之别。第一套房买的时候，开放商各种热情相迎，买房打折，还送空调。政府呢，还有百分之三的补贴。所有楼盘任选，户型楼层，看上哪套就是哪套。按照那时候销售的话说就是：“只要我有，只要你要，都是你的。”今年买房，想买？先摇号！楼层，先排队！折扣？！对不起，没有！你还想要折扣，买到了就是赚到！所以，什么都没有，还得全款付清。好在今年政府还在控房价，备案价有限制，不然更坑。所以投资有风险，入市时机很重要。

前车之鉴，后事之师。亏总不会白吃，以后买房总会更有经验。祝姐妹们，都买到合心意的房子，越买越赚，越买越富！