这个月北京房租这个话题太火了，我看了很多，转发/发过三篇帖子

北京：出租房遇中介三次抬价,房租7500到10800

【聊聊房租】坐标北京朝阳，一居5500左右

新闻：北京房租凶猛，有房东5200涨到7000

看到这个话题，想起自己目前也是租房一族，这个月续租了房子，很高兴房东没涨房租，要知道同小区同户型的挂牌租金都比我们现在的贵了2000+，来分享一下。

租房过程看这篇，去年写过拖家带口的我，这样租房子

【找到和房东直租的好房源，总结几点】

1）集合多重渠道寻找房源

先找中介看房：中介手里房源多，可以一次看许多房源，了解各种户型的优缺点。

再寻找其他资源：比如邻居，社区微信群，社区论坛等等，经常能有意想不到的惊喜。

2）什么是好房源呢？

其一是最好和房东直接签合同，如果有中介费，那么要商议好次年续租是否还要支付中介费，一些大中介还是比较诚信的，但如果有朋友推荐的小规模中介，一般也不错；其余的就不建议了。

其二看和房东的眼缘。如果对方一看就很精明，特别喜欢斤斤计较，那么要谨慎一点，否则后续很多问题，续租也很容易遇到大幅涨房租

我的房东是个面善的阿姨，年纪很大了，可能80岁了。也确实如@萱萱妈0311 所说，房东本身对政策和市场行情不敏感，我们需要一个房子落脚，她需要一个省心的房客。

【如何做到续租不涨房租呢？以下这些方法可能管用】

1）当一个守本分的房客，这些方面体现在以下——

- 主动交房租，别等房东催。这点是本分，不需要房东催啊，无论是买房之前我们四五年的租房经历还是去年到现在，我从来都是在约定时间主动联系房东交房租的。也不要悄悄就转账，要联系房东，刷一下存在感啊，我家房东是老太太，我都会主动先打电话说要交房租了，是否依然转账到之前的xx银行卡？如果是我会在什么时候转账，请她注意查收等等……房东阿姨每次收到房租都给我发一个特别客气的短信。

- 能自己解决的尽量自己解决，或者找中介，一些日常小维修，更换锁芯这种，没多少钱，对比涨房租基本就是小case了，能自己弄就自己弄。这一年我们自己先后更换了花洒，马桶水箱维修，更换卫生间照明灯，等等，我们都自己处理了。你可以找房东，但要考虑房东帮你处理的时间成本、精力成本……然后你再想想下一年房东会怎么做？？

2）当一个体贴的房客，主要有——

- 爱惜房东的房子，多卖卖乖。房东不在这里，那么其实你就是这个房子的维护人，也要有同理心去爱惜房东的房子。比如看到交物业费、暖气费提醒，一般这种还有提前交费有礼品的活动，我会联系房东阿姨，告诉她这个信息，并问是否需要我替她去交，礼品领了下次给她等等

- 站在对方角度，提前告知是否续租。至少提前一个月告知，上心的房东可能会提前问你，但这也表示房东对房子上心，对房租就上心。主动一点提前联系房东，说明一下续租的要求，也说明一下房子你们维护得挺好的，房东如果爽快同意了，一般就是不会涨房租了，看情况续签合同，到时间赶紧把房租转过去。你好说话，房东就好说话。

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聊完我的租房故事，再说点别的。

1、一线的房租到底怎么了？是否还会涨？

我的答案是肯定还会涨。为什么，因为供不应求。链家研究院发布的数据，北京租赁人口为860万人，而租赁房源量仅为480万间，而其中有180万间都是城中村，极有可能以后不存在的，租赁缺口简直不能再大了。而我实际中观察到的，这几年我周边的小商品市场、菜市场拆了非常多，违建、扩建也拆了很多，这表示zf在规范住房，那些不合规的住房都会被拆除，这样进一步加大了供需差距，市场供求不平衡，房租必然还会涨。

2、房租一直涨，怎么办？

最直接的，还是买套房上车吧，不论你是否住的上，只要你计划在北京，只要你这辈子打算买套房，那么一定争取在北京买一套。如果自己住，那么自然好；自己住不上，那么把自己的房子租出去，就如@金元宝 所说的，也是能对冲房租上涨压力的。

其余的，努力提高工资虽然也是一个渠道，但要记住买房上车的福利和涨工资福利你本来是可以兼得的。