最近房租话题大热，伍妹也来发表一下自己的观点

     伍妹生活在广东的一个三线城市里，我没有为自己租房的经历，不过家中有几间民房（就是本地人的自建房），我有帮家人打理房子的经验，这里谈谈作为房东如何看待房租上涨这事

     大家都知道民房肯定没有商品房和小产权房漂亮，民房一般都是租给附近的外来人口。但民房的优势也十分明显，主要面积大、房租低啊，同样面积的房子，民房可以比商品房便宜1/2-2/3，而且很多民房都是带有院子的，这部分一般不额外收费，免费给租客使用，相当于同样的价钱你的可使用面积更大了、更实用了

     —— 哪类房客最爱欢迎

     作为一个房东，最喜欢的肯定是能够长租、爱干净、爱护房子、准时交租和愿意配合房东维护好房子的租客

     —— 房东与租客同住一栋楼的好处

     我们和租客比邻而居，每次租客有什么事，直接走到隔壁就可以找到我们，他们放心；能够经常接触到租客，知道租客是怎样一个人，我们也安心

     —— 房东最厌恶什么类型的租客

    最厌恶经常忘东忘西、不准时交租和会破坏房子的租客。有的租客从来不会准时交租，每次都要三催四请才交租，能拖就拖，最烦这些人了

     —— 为什么只涨别人房租，唯你不涨

     很多租客在逢年过节都会回家乡，每次回来多多少少都会带上一些家乡特产。有一户租客每次回家必定会带一点手信送给我们，一小块肉、油炸食品之类的，无论我爸妈怎样说他，他还是会带点小东西给我们。人家回一次家，大包小包的也不容易，还记得给我们带东西，很难得。东西不贵，难得人家有这份心意啊

     而且这家人，从我家第一次出租房子一直租住到现在，十几年来从没搬过。另外几间房子都不知道换了多少手房客了，只有他一直还在，所以这么多年来我们也一直都没涨过他房租，以前收多少，现在还是收多少。想想现在的100元和15年前的100元是一样吗？购买力都不知亏多少了

     —— 为什么房子宁愿空置，也不租给你

     民房一楼，可以当门面房出租，最受欢迎的是租给快递相关行业的公司。宁愿房租收少一点，也愿意租给快递公司，因为快递业主要是纸制品多，纸皮~干净啊、还不会令房子受损，多好啊！最不愿意租给重油污的行业，如果把房子搞的到处都是污迹，挣到的租金都抵不过维修费，还不如闲置来的省心

     —— 出租屋水电猫腻

    水电猫腻不一定是水电表的问题，有时租客也会用各种各样的方法来减少自己的水电产生，有些还真能够逃避过关喔。见过一个月只用2度电，1/2方水的租客，每月只开电灯也不止2度电吧，这种租客一般我们都不愿意续租的

     房租上涨对房东来说肯定是好事，但这并不是我们决定房租多少的关键，你以为房东不敏感吗？其实房东也敏感，大概会知道房租上涨多少，只是除了钱以外，一个令房东省心省力的好租客比房租更重要，祝愿大家都能找到合心意的好房子