今年出租的两套房子刚好都到期，要换租客。上一套房子是3月31日到期的，前租客把我们的房子搞成了垃圾场，加上老公经验不够，过程还是蛮曲折的，损失也比较大，具体见：房东不好当之换租客那些事。

这一次换租客，总的来说是非常顺利，而且实现了无缝衔接，没有损失一天租金。我觉得每次换租客都可以学到新知识，这次这么顺利，中间的过程还是值得和大家分享。

这套房子正常的租约到期日是7月31号，5月中旬某个周末，我们在菜场买菜的时候，租客打电话给给老公，菜场很吵，老公走到安静的地方接电话。接完电话后，老公的脸色不太好看，当时他正被前一套房子搞的焦头烂额。我问他发生什么事了？他说租客要我们每月降500元租金到期后才会和我们续签租约，老公说换租客好烦啊。当时我就说，回家再说这件事。

到家后，我问老公租客让我们降价的原因是什么？要知道我们收他的租金按买入时的总价（含税费、中介费等）租售比只有1.6%，还要降租金？8月了解到房子的最新放盘价（基本没有多少降价空间），算了下按市值算租售比的话只有1.32%！！租客说他现在一个人住这么贵的房子有点浪费；说他的公司上半年生意不好，这么贵的房租有点承受不起；还说小区里面差不多的面积的房子贴出来的招租启示价格就是我们降500元后的价格。

然后我对老公说，你不要急着回复他。你现在要做的事是：1、向周围的中介了解一下我们这套房子的租金行情；2、上网看下同小区同户型的放租的房子的报价。3、去小区看看有没有降价招租的启示。做完这3件后后，才发现小区并没有什么降价招租的启示，我们收他的租金算是市场的平均水平，但是我们的房子无论是从楼层还是朝向（南向、南北对流）、还是室内的装修（前房东是婚房，首次出租）来说，所以我们收的租金是偏低的。第二天我让老公这样回复他：我们只接受原租金续约。租客说他要搬走，我们说没问题。当时我的想法是即使租金真的降了500元，我宁愿租给别人。

7月初的时候，这个租客又打电话和我们说，他要续租一个月，因为新租的房子（公司附近，工业区的民房）要散味，我们同意了。

7月中旬的时候，有个中介打电话问老公：我记得你那套XX小区的房子是本月底到期吧（必须要赞这个中介，事情真的做的太用心了）？老公说是的，但是租客续租到8月31号。中介说，如果有客人要看房的话，我可以带人去看吗？老公说，这个月就不要了，8月中旬可以。

8月15号，在征得前租客的同意下，中介带了客人去看我们的房子，一眼看中，报价比原来的租金涨了200元。客人很着急和我们签合同，中介说这个客人是刚从外省来广州的，已经找了挺长时间的房子，一直没找到合适的一直住酒店；客人在这边的新工作已经开始上班了（是收入比较高的工作，具体职业就不说了），房子找好后，就要让家里的老人把4岁的孩子送过来。最后比报价低100元的价格签了两年租约，中介的服务费是我们和租客一人给了半个月的租金。

前租客是28号把房子空出来的，新租客自己稍微搞了下卫生：前租客以前每周请阿姨搞一次卫生，屋子里面一直很干净。新租客说孩子小，问我们同不同意她自己出钱装防盗网，安全问题一定要重视，我们肯定同意啊。28号就找人量阳台的尺寸，做隐形防盗网，其他窗户的防盗网是新租客自己在网上买的免钉的。昨天晚上已经住进去了。

综上，这次换租客，我和老公得到的经验是：

1、有房子出租的，要了解房子的市场租金。

特别是房子租约快到期了，更要实时了解。我们如果听前租客忽悠，一年就要损失7200元大洋。

2、要和附近的中介保持比较良好的联系。

老公这点做的比较好，平时中介打电话给他，他在电话中都挺有礼貌的（这点我做的很差）。这样就能在中介那里获得第一手的信息。

3、只要房子能尽快租出去，不要在乎半个月租金的中介费。

无论是买房还是租房，有时还真的靠缘分。拿出租房子来说吧，一时找不到合适的租客，房子空租半个月一个月是很正常的事情。

4、干净、整洁，带完好家私家电的房子很容易租出去。

我不知其他城市的行情如何，反正我家附近，小区内的房子都是拎包入住的。我家出租房是老公在打理，他每次在有人去看房子前，会自己先检查家私家电的完好性，也会保证房子里面的卫生。