八月底的时候，有个朋友咨询我，说想在成都买套房子投资（好吧，他三年前就开始咨询我说想买房，我就让他买了），问我现在是否合适投资？昨天我做了一个社群后，群里面也有人在问我，他目前已经有两套房子而且都有贷款，想在一个四线以下的城市买房投资，问我是否合适。那么今天我就来跟大家聊聊，现阶段，投资房产还合适么？

　　中国的国情造成了我们虽然是市场经济，但是常常会有政策的干预。而今年最新的关于房产的政策是“遏制房价上涨”。这和以往的调控目标是为了“遏制房价过快上涨”有本质区别的。现在国家整体的倾向都是房住不炒，因为再炒下去，估计所有的人都不做实体，而去炒房子了，毕竟炒房挣一百万比做实体挣一百万容易多了。现在政策的倾向是在改革，希望能够将实体扶持起来，而减少对于房地产的依赖。

　　那么，现在的行情下，买房是否合适？以及如果要投资房产的话，是否合适？以及要如何选择房产？

　　如果你是自住，那么还是那句老话，合适就赶紧上车。因为未来的政策走向谁也不清楚，但是至少在目前这种大环境下，属于买方市场，不管是买新盘还是二手房，都有得挑。尤其是二手房，遇到那种急卖的房东，有可能捡到笋盘，能够看到房子的户型，以及周边环境和配套，还是相当不错的。

　　那么投资是否合适现阶段下手呢？投资也分两种，一种是为了短期过个三五两年就想卖，好赚取中间差价的，还有一种是想收租金，中长期持有的。投资在三四线，或者更低级县市的地方，现目前的阶段下，不太建议下手。因为大城市会一直源源不断的吸纳周边城市的人口，造成周边城市的人员会呈负增长的模式。一个地方，如果人口不多，而房子源源不断的地建，那么未来也长不到哪里去。从１６年到现在的这一波涨价潮，很多三四线城市，甚至十八线的小城镇都跟着见风长。但是长期来看，没有人口能够支撑这个价格。当人越来越多的往大城市流入，你未来把房子卖给谁？或者你把房子租给谁？从投资的角度来考虑，如果房价没有涨就是在跌。因为如果你是贷款买房需要支付利息，如果是全款买房，你的钱拿做其他的投资也会有收益。更何况从１６年国家“去库存”开始，哪个地方的房价都涨了一波了。

　　如果投资在一线或者二线城市，当然价格合适的情况下还是可以的。像我跟我第一个朋友建议的，现在因为成都新盘在限价，有一些以前拿地价特别便宜的房子，开出来的价格也不贵，那么你如果要投资的话，就盯着这样的楼盘去摇号，摇到了就相当于赚了。因为新盘和周边二手房的剪刀差还是比较大的。而且就算和周边拿地比较高的新盘比起来都有剪刀差，所以就算房价短期内没长或者小跌，但是都是属于赚的。等后面拿到房，产权够了可以出售的时候，也还是有相当的套利空间。而且这种情况，他完全可以佛性摇号，也就可以专挑这种性价比高的网红盘下手了。

　　而我第二个朋友，我跟他分析的就不建议他下手，他本来就在那个四线往下的城市里面有两套房了，而且都是有房贷的，再买失去了投资的意义。我建议他，如果可能，可以到成都的二圈层来买，但是他说他手上的钱只够买他所在城市的房子，而且估计都只能够全款买公房。我就建议他要么把所在城市的房子卖了一套，在成都或者二圈层买，这其实就是一个置换的概念，将差的资产重新整合，置换成好的资产。

　　嗯，现目前的阶段，自住看到合适的赶紧下手，投资的要三思而后行，毕竟不赚就是亏，而且现在很多热门城市，都会有限售的要求，如果买新盘，等交房两年，再等两年拿产权，再过两三年才能出售，七八年以后的事情，谁能够说得清呢？

　　好了，今天的分享就到此结束了，因为开了专栏，所以我就不附我以前的那些贴子链接了。如果大家喜欢我的贴子，或者希望第一时间看到我更新的房产贴，请关注我的专栏哦，谢谢，比心