这几天，稍微关注房产的朋友，应该都有收到那份广东省拟提议“取消预售制”的新闻。联合这段时间在朋友圈里面炒得特别火热的“买房月供利息可以抵个税”的新闻，嗯，我的朋友圈反正是特别热闹，很多买房的人都有一种“翻身农奴把歌唱”的感觉，那么，如果都卖现房了，会怎么样呢？

　　先说利好，现房销售，对于购房者来说，可以看到实物，再也不用对着沙盘就听到销售在那里说：嗯，这里有一个中庭景观，那里有我们规划的什么什么。啥子？你说这个房子临路吵不吵，不吵不吵，我们大马路之间还有三十米的绿化带呢。。。。。如果取消预售制，那么所有的人都可以去工地上实际看到房子。然后那些啥子“牵手楼”“对望楼”这样的问题，应该是可以避免的，像之前成都的网红“钢管房”这种情况也是可以避免的。而且因为是现房销售，大家就不会买到烂尾楼的，哈哈，是不是特别的美好？

　　哇噻，是不是看得你热血澎湃，恨不得马上这个政策就全国推行了？且慢，我们再看哈下面的。

　　那么坏处呢？首先很多房企肯定就会在这轮里面被大清洗出局了，尤其是很多小开发商。哈哈，你们是不是又要开心了，小开发商出局了，全部大开发商来，房子质量肯定更有保障？可以这么说，但是，但是，但是。。。。。。如果很多小的开发商就死了，市场上就剩下大开发商了，是不是会造成垄断的局面，从以前滴滴与优步两相抗庭到后来两家合并后一家独大，然后滴滴的嘴脸瞬间就变得高高在上以后，你还觉得如果市场上只剩下大开发商了，你会有好日子过吗？

　　再次，现在的房子，开发商只要投入开发建设　的资金达到工程建设　总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付时期的，就可以申请去拿预售许可证了，等预售证下来，然后销售出去之后，虽然尾款是必须要按进度用，可是首付款开发商就可以拿去用了啊，开发商就会拿这些钱去投资，去结承建人的工程款。可是如果全部都是现房销售的话，相当于要投入到百分之八九十以上，才能够销售，开发商就不能同时进行很多项目的开发了，那么他们的成本就高了。成本高了之后，肯定毫无疑问的价格肯定会上涨，价格肯定会上涨，价格肯定会上涨。

　　当然，未来五年，十年，或者二十年以后，预售制度可能真的会消失，但是绝对不是现在。所以现在大家还是只有去买预售的房子了。。。。。不过也不会灰心，选择品牌开发商，一般都不会出现问题，真的出现问题了，至少还是会有人出面解决问题的。

　　哈哈，也可以选择二手房，我之前有很多关于二手房的贴子，欢迎大家关注。