常常有朋友咨询我，买房子到底是买老破小好还是买远大新好？而且常常一个家庭里面，也会有两种思想，夫妻双方，一个想买老破小，一个想买远大新。那么，今天我就来跟大家谈谈老破小，下一篇我跟大家聊聊远大新。

　　所谓的老破小，从字面意思上就可以理解，房龄比较老，外观或者小区都比较破，当然也有可能房子里面也很破，小就是面积相对来说比较小。可能会有朋友想，这么多的缺点集于一身的房子，干啥还要买啊？就像人都会有优点缺点一样的，老破小也是各有优缺点的，那么我们接下来就梳理一下老破小的优缺点

　　老破小的房子，缺点很明显。第一：房龄比较老，有很多都是八九十年代的房子，嗯，甚至还有七十年的，这样的房子，在买房贷款的时候，很受限制。据我所知，现在９５年以前的房子，应该基本上都是不能够贷款的了，当然有一些朋友担心房子年限的问题，我以前的贴子也写过，现在目前中国的法律规定，住宅用地七十年到期后免费自动续期，所以关于年限的问题暂时可以不用考虑。

　　第二：房子格局一般都不太好，因为老破小基本上都是八九十年代的房子，所以那会的房子格局基本上都不是太好，那个时候的厅都很小，只有一个过厅，然后卧室很大。因为以前的时候，电视这些基本上都很少见，大家串门的时候，基本上都是在过厅里喝茶聊天。到九十年代，有客厅了，可是客厅的开间一般都很小，在三米左右，摆上电视和茶几以后，就显得很窄。而且老破小的房子，厕所普遍比较小，而且暗卫据多。

　　第三：基本上都是楼梯房，没有电梯。尤其是针对家里面有老人或者小孩的，没有电梯，还是挺不方便的，如果楼层再高一点，就更加痛苦了。

　　第四：以前的老房子基本上都没有修停车场，有一些小区里面有路面停车，可是根本停不了多少车，所以对于老房子，停车是一件特别痛苦的事情。

　　第五：老小区的房子，除了一些单位上的房子管理比较严以外，很多老房子的管理都比较松散，外来人口随便就进来了，相对来说安全性没有办法保障。

　　说了这么多缺点，那么为什么我们还是有很多人会想买老破小呢？因为老破小也有很多的优点啊！第一：位置好，老破小一般都在以前的城市中心的位置，这是让很多人想买老破小最关键的原因。城市虽然在向外扩张，可是城市ＣＢＤ的位置还是在市中心里面，而且很多的公司也基本上都集中在市中心，所以如果买老破小，上下班的通勤成本通常较低，不管是费用还是时间。

　　第二：配套设施完善，既然占据了好的地理位置，那么相应的，也就占据了好的配套。一般老破小周边交通都特别的方便，公交地铁都很方便，而且距离医院也很近。当然，周边的商业配套就更加不用说了，菜市这些基本上都是步行五分钟之内可以到达的，然后商场，吃饭的，随便出门都能够找到。

　　第三：学区房，学区房，学区房。这点是让很多父母下定决心买老破小的原因，这也是一些带好的学区的老破小价格一直坚挺的原因。没有哪个父母，希望自己的孩子输在起跑线上，所以很多的父母买个老破小的房子，出租出去，只是为了让自己的孩子可以上对口的好的小学。

　　第四：赌拆迁，这个在过去几年，我身边遇到过很多，因为那么老房子拆迁赔付得不错。但是最近一两年很少了，主要是最近两年房子涨价太厉害，但是房子赔付方案却并没有相应的增长太多。而且现在这几年已经不再允许强拆，一个小区里面签字的时候，如果没有达到百分之九十五还是多少哦，好像就是不能够拆迁的。

　　第五：易出租，老破小的房子，因为交通很方便，所以出租是相当容易的，如果买到以后再把里面装修好一点，就更容易出租，而且基本上不会产生空置的情况。

　　好了，这就是我暂时能够想到的老破小的优缺点，那么关于老破小，你怎么看？