国庆节前更新了买房时我们常常会遇到的两个选择：到底是老破小还是远大新的老破小篇，然后不断的有童鞋让我快更新远大新篇。今天休息，就赶紧来分享了。

　　远大新，故名思义，就是地理位置远一些的，房龄新一些的，面积大一些的房子。那么远大新各有什么优缺点呢？

　　首先优点篇：

　　一、房子新啊，虽然说住宅的使用年限７０年到期后，根据目前国家的法律可以自动免费续期，然后如果到时候拆迁也不会受年限的影响。但是，我们每个人都还是习惯性喜欢新的东西啊，新的房子看起来也特别的美好不是？

　　二、格局好，小区环境好。房子的格局一般五年左右会有一些变化，当然是越来优化。所以新房子的格局一般都不错，至少我觉得最近十年的房子，基本上看不到什么暗卫，但是以前的房子，暗卫的格局却特别的多。而且现在的房子，落地窗，横厅设计等，都在让我们的视野和采光面更好。而且现在修的房子，很少会有那种独一栋或者两三栋的房子，所以相对来说都会有小区环境，不像以前的老房子，很多都没有小区环境。

　　三、房龄新，贷款年限比较长，可以更好的利用贷款这个杠杆。尤其是针对公积金贷款，最长的可以贷到三十年喔，三十年后的钱贬值成什么样子？所以适当的利用杠杆还是很有必要的。

　　四、价格更便宜，可以用更少的钱，买更大面积的房子，能够一步到位啊。现在有很多的家庭生二胎宝宝，就算不生二胎的，生一个宝宝，可是如果老年人过来带小孩的话，有个三居更方便不是？而且现在很多地方政策限购限贷也比较严厉，能够一步到位，也免得以后换房子咯。

　　五、物业管理更好更正规。以前的那种老破小的小区，基本上都是单位房或者啥的，几栋房子，两个守门的大爷，或者就是一个门卫大爷带着一家老小。晚上超过十二点回家关了大门，叫大爷起来开门，要不断的说好话还要给两块钱开门费，而新小区基本上都有正规的物管公司，刷卡进小区。而且物业管理公司还会在晚上不断的巡逻。

　　六、基本上都是电梯公寓，舒适度上体验更好。尤其是现在很多花园洋房的房子，都配备了电梯的，家里面有老人或者娃娃的，真的很爽有木有？

　　七、升值相对更快。为什么说叫相对更快，这个相对是相对于老破小而言的。因为城市在不断的扩张，现在的远大新，可能在未来五年十年以后，周边规划起来了，配套起来了，各方面都越来越成熟了，那么相对来说，居住的人群也越来越多，升值空间也就更大。比如同样是涨一千块钱一平，可是老破小因为面积小，所以总价涨得并不多，而远大新因为面积大，所以总价涨得就比较多啊。而且等周边配套成熟后，房子交易也进入一个相对活跃期，成交周期也相对老破小来说会短一些。但是如果和市区更好位置的次新房比起来，升值和保值空间肯定都不如市区次新房啊，因为对于投资房产来说：地段，地段，还是地段。

　　当然，远大新也还有一些其他的优点，比如融资可能更方便，其实这也和房龄新有关系，所以就不重复赘述了。那么远大新的缺点呢？

　　一、周边配套设施相对来说比较差。很多远大新的房子，都是先有很多人入住以后，慢慢的周边配套才起来的，就像有人的地方，就有江湖一样。那么刚开始才住过去的那些人，可能前期就要忍受周边配套差的苦了。可能吃饭找不到好一些的餐馆，买菜可以选择余地也不大，逛个超市也没有大型的，至于什么购物，娱乐，开始的时候必须要到市中心去了。

　　二、交通不方便。交通这个东西呢，其实也有一个逐渐的过程的。比如公交，如果老跑某一段路，但是经常空车，那么肯定发车班次就不那么勤，而且公车线路也就不那么多。当然，如果人逐渐多起来了，公交也会慢慢的加线，班次也会慢慢增加的。当然至于很多城市的地铁线，也会在逐渐的完善中，等地铁通了，价格貌似又会更贵了喔。

　　三、学校问题。有很多的新片区，孩子入学是一个很大的问题。可能刚开始你去售楼部买房的时候，看到区域图上，这儿也是学校，那儿也是学校，可是等你入住以后，才发现，那些学校根本就还是在规划中。

　　四、医疗问题。一般新区的医院这些配套设施的完善，也有一个逐渐的过程，所以刚开始的时候，真的就特别的煎熬了。尤其是遇上家里面有孩子或者老人，真的会觉得有一个离得比较近的医院真的太重要了。

　　五、物业管理费比较高。因为是电梯房嘛，而且小区有环境，那么就需要更多的人来维护保养这些设施，所以物管费也相对来说水涨船高了，现在很多电梯新房的物管费，价格在２.５元一平以上。如果家里面一百二十平的房子，一个月物管费都要三百块钱。还是一笔不小的开销喔。

　　六、一般远大新你买的都是期房，那么刚开始那两年，可能就会存在又要供月供，又要租房住，压力相对来说比较大。而且是期房，就会有烂尾的可能性。

　　好了，今天的更新就到此了，下一篇你们想看什么？可以在留言区说喔，也欢迎你们关注我，关注我的话题，这样我有更新的时候，你们都能够第一时间看到喔！！！我是陌离，爱更文的陌离，爱更干货文的陌离，哈哈