作为帝都的苦逼租房客，我内心里当然希望对有房的人征税。毕竟，别人仅仅因为买房就暴富，那我不就相对更穷了吗？可是如果房租也会随之上涨呢？居然没有一种政策能让所有人受益，那就只好从整体来考虑来。先分享几个观点，来源于一个房产税报告。

1.凭什么征收房产税？

当我们说房产税的时候，其实是在说房地产税，征收对象包括“房产”和“地产”，征税范围覆盖“交易”和“持有”环节。我们看到房价上涨其实是地价在上涨，因为建筑物本身只会折旧。地价为什么会上涨？因为城市规划、经济发展以及外来劳动者的共同努力。房地产税的征收，一则是用于社区的公共服务，如教育、医疗、交通等（这些资源本身也是地价上涨的基础）；二是调节贫富差距。目前国内的房地产税主要交易环节征收，这样很容易把税转嫁给买家承担，完全起不到把土地增值的收益再分配的目的。当然，土地70年使用权这个bug必须解决。

2.空置税之类的持有税，用来做什么更合理？

在美国，征收房地产税主要是用于公共服务，总体原则是“宽税基，低税率”，也就是说，免税的额度很小，主要针对老人、残疾人等群体，而一般人都是要交税的，但税率较低。这种税收方式有利于政府在公共服务上的投入。也就是说，一个地方的教育、医疗、交通等需要政府投入建设的条件越好，地价就会越高，而政府能收到的税也会越多。这就是驱使当地政府不断提高公共服务，有利于当地居民。

3.国内可以参照吗？

国内由于不同城市发展差距太大，如果想用征房地产持有税来提供公共服务，那么只有一线和强二线城市有条件，因为这些城市新房开发得差不多了，存量房交易占比更高，也就是意味着政府靠卖地来建设城市所能收到的钱会逐渐下降，而对普通二三四线城市，卖地的钱会远远高于对存量房征税的钱。这两种城市可能会适用不同的征税模式，前者可能实行相对的“宽税基、高税率”，也就说，发达城市大部分人交很少税（通过较小的人均免税面积），少部分人交较多的税（多套房或人均面积大）。而不发达的城市，可能还是按照“窄税基，高税率”的方式来调节贫富差距。

4.房地产税什么时候会出台？

目前房地产税已经进入五年立法规划，在起草阶段，技术层面的难点，如不动产权登记、全国不动产联网基本解决，难点是涉及利益阶层范围较大，国内也缺乏征收直接税的税收体系。我们作为个人很少会直接去交税，税要么包含在价格里不被留意，要么是公司直接从收入里代扣了。如果让我们每年从收入里拿出钱来去交税，这种心理上痛苦比较难接受。直接税交多了，间接税还应该配套下降。总之，影响面太大，所以很难立刻推出，但是肯定会推出。

5. 房地产税可以降低房价吗? 看怎么收。

第一，决定房价的是供需关系，征收房地产税会改变短期内的供需关系，但不改变长期走势。第二，美国经验显示，提高持有环节的房产税率能够降低房价的波动率。第三，房产税额与房价涨幅呈负相关，也就是房产税越高，房价涨幅越小。最后，香港实行的房地产税收制度是反面教材，在保有环节房产税“宽税基、低税率”的特点使得保有环节的房产税未起到平抑房价涨幅的作用，相反，开发及交易环节的高税收促进了房价的上涨。

6.房地产税对租金有什么影响?不同城市不一样。

就租房市场来看，北京与上海的租房市场为供小于需，房地产税转嫁给租客的可能性较高。广州租赁市场供需平衡，深圳供大于需（因为有很多小产权房无法卖只能租），税收转嫁给租客的可能性较小。 

回到开头，如果北京的房租因此上涨了，我会开心吗？我认为，理论上，房产税的征收会让北京政府多了用于公共服务的预算，这意味着北京的城市资源我也能相应享受到。此外，持有税的征收会抑制房产投资，抑制房价上涨，更重要的，还有通过投资房产赚钱的预期。更多的资金会流向实业，对大家来说，应该是好事，吧。

嗯，我觉得我真的很乐观。

完整的报告有70页，有兴趣的财蜜可以自己下载阅读。

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