格格支招——如何快速攒够二套房首付!
格格支招——如何快速攒够二套房首付!
文/格格
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财蜜@景和嘉树 发帖求助,求助内容整理如下:
目前的资产情况如下:
1、收入
男票打卡工资7000/月,奖金约1w,年终约1w。我打卡工资4000/月,奖金平均每月3k-4k,年终5k-1w。总收入约20w每年。
2、支出
租房:1600/月;生活支出:1500/月;房贷:3000/月;车贷:2500/月;其他支出:1500/月
总支出每月10100,年支出约12.12W
3、负债
买房借款:7w ;买车借款:5w ,负债合计12W
4、两年内其他收入(2020年初)
两年后公积金账户约2w ,男票父母承诺给2-3w 其他合计收入5W
5、规划
①想在两年内还清借款12w ②想存够二套房首付15-20w
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格格支招:
1、简单粗暴算一下——缺口
年结余=年收入-年支出=20-12=8W,2年结余16W。
加上公积金(如果公积金可以提出付首付的话)+父母支持,2年后21W。
外债+15W首付=27W,至少还有6W缺口。
特别提醒: 而且,公积金好象还不能一次提空,至少要保留一年交的公积金吧?至少我所在城市是这样的,长沙具体政策要问一下公积金管理处。
2、合理规划——
1)倒推法,为了目标的实现,就必须要在两年内补齐6W缺口。
上图,是按照每月攒入小她产品进行推演。
1m~24m指从第1个月开始到第24个月。第一个算法是每月攒入1000,第二1500,第三2000,第四2500。
存入方法:
a: 从现在开始,每月存入的钱,要买365期产品,以第一张表为例,1000本金,一年后变成了1083,两年后连本带利再存一年,变成了1173。
b:从第13个月开始,前六个月存入的钱,买入180期产品,第18个月开始,买入90天产品,第21个月之后不再续攒。
结论:要想补上6W缺口,如果选择小她产品,则需要从现在开始,每月攒入2500元(见表4)。
2)如何实现?
其实如果按照财蜜的收支情况来看,假设一切情况都不改变,两年内达到目标的可能性比较小,除非去投资高风险的东西,想要求16W变成21W,年收益要在30%~40%以上(第一年的结余8万,一年收益要在3~4万,第二年结余收益一年内要在1~2万)。
年收益达到30%~40%,其实是比较困难的。但是也可以是一种选择的途径,比如中个新股啊,但是新股中签能中1000就不错了呀,新股收益可能能超过那么多。或者趁着现在行情低迷,抓到一只牛股,半年到一年内涨个50%也是有可能的,问题在于,你是否能够恰好抓住?
所以我觉得吧,这事基本上不十分靠谱,因为拿准备还债和付二套首付的钱去炒股,本身就不赞成!
可靠稳妥切实可行的给出以下建议:
a. 增加收入,
可以是升职加薪,可以是带项目挣奖金
也可以利用业余时间搞个兼职,据说一些跑滴滴的车,利用晚上和周末的时间,一个月挣个两三千的,也是可行的!毕竟还年轻啊,辛苦点也是应该的嘛!
也可以有什么好的安全稳定的投资项目,回报比较高的。
b.减少支出,看一下自己的支出部分,哪些是可以压缩的?
比如房租?是不是可以暂时换个小点的房子,或者是搬到稍微偏远的地方去?
比如生活费用,是不是可以减少外出就餐次数?或者是减少购物频次?
再比如房贷,一个月3500,如果利率很低的话,是不是可以考虑去改一下还款年限?减少每月还贷?
c.延迟满足,如果以上均不能实现的话,那么就只能是推迟还外债或者是推迟一年买房了。再或者,可以让女方父母也能支持一下?
好啦,今天的支招就是这些,其它财蜜可以补充!