最近全国的房价，应该都已经进入了一个博弈阶段了，然后很多地方，已经开始出现卖方刚不起的状态。很多新盘给出了优惠，而很多二手房，价格也在大幅的下跌。以我所有的城市为例，除了市中心的很多豪宅或者很坚挺的学区房之外，很多二手房跌幅都在百分之十至二十之间，而且就这样还不是特别好卖。

　　在这样的大环境之下，我身边有很多手上资金不是特别多，但是又确实需要买房的人，就有点开始蠢蠢欲动，想通过信用贷款的方式贷一部分首付款出来，然后趁着现在房价比较低迷的情况置业，圆了自己的置业梦。而且最近小她上面也有两个姐妹在咨询我这个问题，所以今天就来开贴说一说首付贷这件事情喔。

　　真正意义上的首付贷，是信用贷款。当然还有一种首付贷，是由开发商自己借贷给你的。我先来说一说真正意义上的首付贷，就是跟银行或者信贷公司借款的这种。

　　首先，首付贷一般最长可以贷三年，假如你首付贷１０万块钱，那么分三年还，每个月就需要还本金2777元，而且还没有算利息的情况之下喔。并且信用贷款一般由于没有抵押物，利息都相对来说比较高的，很多都达到一分多的利息。这样算下来，如果你买房首付贷个二三十万，再加上还要还房子的月供，这日子还有没有办法过？而且还有很多都是买的期房，还要租房住，想到这里，你确定你还愿意首付贷？

　　其次，现在银行虽然现金比较宽裕，但是现在国家的大政策调控方向是不允许资金流向房地产的，所以银行在这一块方面卡得是相对来说比较严的。如果你有信用贷款的情况之下，再继续去申请房贷，很多银行都要求，你先去把信用贷款还了再来申请。甚至有很多银行如果你有用全款房做抵押贷款出来的，现在你又去申请买房按揭贷款，都要求你先将抵押贷款的钱还了来，还了来哈。。。。。。所以，买房的时候千万要冷静，不要被售售这些一忽悠，头脑一发热，就把定金给交了，然后想到后面慢慢来想办法，你要知道，你的定金交了以后，就是不退的，不退的，不退的哈。本来钱就不多，所以更加需要我们守护好自己的钱袋袋。

　　再次，对于房子，我一贯的态度就是，垫起脚尖，你能够够得着，但是不要垫得太用力。因为我们买房是为了让自己的生活质量更好，而不是完全为了当房奴的。有很多的人，现在看到房价暴涨了，然后就后悔自己当年怎么没有勇气借钱买房子，如果那个时候有魄力的话，那么现在自己早就发财了。其实你当时没有做借钱买房的决定，是因为在当时的那种情况之下，你所做的任何一个决定，都是对于你来说最有利的，因为人都是这样一种生物，总是会在当前的环境之下，选择一种对自己有利的路去走。就像我常常听到两口子互相抱怨，当初如果不是对方拦着自己，自己早就买房了之类的，其实那都只是给自己找借口罢了。

　　当然，也不是所有的首付贷都不可靠，有一种情况下，你也许可以尝试踮起脚尖去试一下。就是开发商自己推出来的首付分期，尤其是那种两三年时间首付分期的那种。这种情况下，一般都是开发商自己的资金，一来不上征信，不会影响到你后面办理房贷。二来一般开发商办首付分期的，刚开始让你首付一层，然后半年后再首付多少，一年后付多少的。我以前曾经遇到过一个本地的开发商，办理了三年的首付分期的，反正你在拿房之前必须先把首付付完就对了。当时我有一个朋友就办理了开发商的首付分期，然后买了房子，三年后的现在，房价跟三年前比，早就是一个天上一个地上了，而且这种开发商自己办的首付分期，开发商都会给备案的，因为不备案，他拿不到银行的尾款，那个才是大头啊。。。

　　嗯，今天的这个话题就到此结束。我是陌离，八年房产从业经历，全国房地产注册经纪人，希望我分享的买房干货，能够让你有所收获，关注我，一起交流读书，育儿，买房，买基金，以及生活中的各种小确幸。