不要问为什么陌离写了那么多的房产贴，现在才开始写关于学区房。虽然曾经有八年的从业经历，但是，真的没有特别认真的了解过学区房。也曾经有遇到过买学区房的客户，但是我所在的区域学校完全不行，而其他的区域，并不是特别的了解，所以直接让客户自己去自己的意向学区房区域去找中介吧。

　　那么为何我现在突然想着写学区房呢，看过我之前贴子的姐妹们都知道，我卖房后失去了购房资格，然后在准备换房的时候，突然想到也许正好可以趁这个机会，换一个稍微好一些的学校，至少不要让孩子在起跑线上输太多吧。所以就开始着手研究学区房，然后，就发现了好多好多以前的误区，那么这些误区你是否也有呢？

　　首先学区房只有存在于小学和初中阶段，为什么这么说呢？因为小学基本上是就近入学，按片划校的概念。而初中呢，是几个小学一起对应几个初中，采用摇号的方式。你摇到哪个初中就上哪个初中，小学和初中是一个完美的ＣＰ。而高中，则是在初升高的时候，孩子自己考试的成绩来决定的，所以如果遇上那种小区旁边有一个特别好的重点高中，然后售售或者中介忽悠你，说你家是学区房的，拉倒吧！！！那完全就是忽悠，千万不要因为觉得旁边有个重点高中而买单。

　　再来说学位的问题，一般针对学校特别好的那种小学，不同的户口，同一套房子，六年一个学位。但是如果是同一个户口，哪怕你家里面有三胞胎的孩子同一年上学，也是可以同时上好学校的。不过理论上，一般会卖房都是等到孩子上了初中以后，才会卖的，因为初中摇号也是要看户口的，当然，也有一些上了小学就卖掉的。所以如果买学区房的时候，一定记得问清楚，学位用掉没有，还有几年才能够用，尤其是那种娃娃五六岁才准备学区房的，更加要问清楚喔，千万不要病急乱投医。

　　关于统筹：有很多的妈妈，肯定也担心，自己买了房子之后，如果到孩子上学的时候，有特别多的孩子上学，会不会自己的孩子就上不了学了，或者自己娃娃会不会被统筹到差的学校去？一般不会出现这种情况，只要你的户口在正读学校的区域里面，监护人是百分之百的产权，而且学位没有被占用，那么你就可以放心了，你的孩子肯定能够上到户口对应的学校。如果孩子确实太多，可能学校会考虑扩班，或者一个班本来四十个娃娃的，结果太多了以后，增加到五十个娃娃一个班。那么被统筹的是什么样的情况呢？比如在片区内租房子办居住证的娃娃，还有父母不是百分之百的全产权的娃娃，或者集体户口的娃娃等等情况，就是会被统筹的，当然，统筹的学校，肯定也是相对来说不是太好的。

　　关于家访：有的时候，学校里面收的娃娃确实太多了，有可能，学校就会组织家访来筛选。筛选的第一梯队肯定就是１.户口正读。２..监护人全产权。３.住址与户口地址一致。所以一般情况下，越热门的学校，都建议在孩子入学前要入住一段时间，造成家庭生活氛围，以免家访的时候出状况。不过家访的情况相对来说是特别少的，但是不怕一万怕万一啊。

　　嗯，今天就大概说一下学区房里面的一些基本情况，接下来的几篇，我估计都会更新关于学区房。哈哈，有和陌离一样准备买房的，家里面有宝宝的妈妈，可以多关注喔。

　　我是陌离，八年房产从业经历，全国房地产注册经纪人。有个一岁两个月的宝宝，欢迎关注我，与我一起聊人生，聊育儿，聊房产，也聊聊诗和远方。