坐标 ：深圳

因为深圳的学位是以就近入学为原则，所以我认为不存在学区房的说法，应该叫学位房。对于中心区的学校，因为学校有资源优势，也是很多家长认为的“名校”，这类可以称为学区房吧。我周围认识的同事，朋友，买学区房的人不多，可能因为本身一线的房价比较贵，而所谓的学区房价格更是高高在上，可望而不可及，当然，有能力的话，可以任性买，但是如果自已用不到，只是投资的话，我觉得还是要慎重考虑，算算投资是否合适。

以我所住的宝安区为例，先来看看小一学位申请，学位类别和积分规则（看下图）：

学位类别分8类，以户籍为先，按照从第1类到第8类依次录取，同一类别按照积分从高到低录取，一般中心区的热门学校，第1类就录取满了（宝安户籍，学区购房），租房的不用考虑。

再来看，如果同是第1类（宝安户籍，学区购房），想去的学校招生名额只有300个，而有500个家庭申请，那就要看积分了，积分原则（居住时间积分+计生积分），都是独生子女的话（积分一样高），那就比谁买房早谁积分高，若你是二胎，那积分一下就比别人少30分。

我同事今年应该上半年给娃申请初中学位，是中心区名校，她是属于第1类，买房时间最少是在三年前，具体我不记得了，当时招生名额800人，她已排到790多，差一点就上不了。（一般会另外有二个备选学校申请，若第一选择轮不到，只能去备选学校）。

还有学位房锁定政策：

就是学区内的一套房只充许一户住户申请学位，不能重复申请，一旦学位申请成功，系统就锁定这套房屋，看学校性质，如果学校是小学和初中连读，则锁定九年，小学锁定六年，初中锁定三年，期满才能解锁。

租房的同样，如果租户申请学位成功，其他住户不能申请学位。

如果爷爷奶奶名下有学位房，可是有二个孩子，并且二个孩子各有一个孙子，若其中一个孙子申请了学位 ，该学位被锁定，则另外一个孙子不可以再申请。

深圳外来人口居多，随着政策放开，九年义务教育免学费，越来越多的人把孩子从老家接过来读书，现在不管哪个公立学校学位都很紧张。所以为了孩子读书，最好的办法是先入深圳户籍，这样，学位类别一下就从第8类升到第5类了。我们公司很多同事为了孩子读书，不得已入了深户。

我儿子当初申请小一学位时，我们是属于第8类，以积分算的话算是高分，当时要交学费，小一还只有二个班，现在小一扩招到8个班，仍然有很多孩子上不了公立学校，而且2018年小一招生，第8类不管积分多高，已经没任何机会了，录取到第7类就满员了。总共400个学位，1000多人申请，竞争相当激烈。

所以  ，如果买学区房是为自已娃上学，先了解清楚各区学位申请政策，如果在宝安区，你明年上学，今年才买房，还未必能一定能上到心仪的学校哦。若是为了投资升值的话，也要算算成本，当然，有钱另说。

综合上面的政策，你还觉得一定要买学区房吗？

PS：以上是2018年宝安区学位申请政策，各区政策不同，每年度也会调整，具体以教育局网站通知为准。