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坐标北京，目前在北五环外有一间一百多平米的三居室出租，月租金6k多。

从06年开始当包租婆，第一套出租的房子是一套两居室95平，当时月租金3200元左右，这套房子2012年10月份卖掉了。6年中换过3个租户，第一个是一个外籍的女孩，在某公司北京办事处工作，记得签完合同的第一件事就是陪她去公安局户籍科办理外籍人士在华居住登记，是个很遵守法规的女孩，后来她回国外工作，房子转给她男友继续租了一段时间，是个德国帅哥；帅哥退租时因为很多电器带不走也不知道可以折价给房东，自己街边找的收购旧电器的全都低价出售了，总之沟通不畅！第二个租户是个做生意的女孩，第一感觉这个女孩不太实在、不靠谱似的，后面打交道下来发现果然如此，各种扯皮，一个女孩子家家的，说话水份特别大，我们也没有时间跟她扯那些有的没的，合同到期果断不续，这女孩竟然要按天接着租说没有找到房子，其实是她不积极找，想拖着，也没有续租缴费的诚意，直接警告：到期不搬的话我们就会换锁、后果自负！看我们态度坚决，她才找房子搬走的；第三个是一对小夫妻，直接说要租来当婚房，他们确实是在我们这个房子里结的婚，到他们搬走时，房子里的大红喜字儿还在。这小两口一直住到我们打算卖掉房子那一天，女主特别不愿意搬走，说住习惯了，加上我们的房子是新房子，买来就是投资非自住的，家具装修都是全新的，客厅有一面墙我装修时力主刷成了跳跃的亮色，和深灰及黑色的家具配饰非常的搭、也非常抢眼，女主一眼就看上了，觉得做婚房也有气氛有感觉。退租的时候依依不舍，还把她妈叫来把房子保洁了一下，说房子干净更容易找到买家，很会来事的女孩。后来房子顺利卖掉。

出租的第二套房子是卖掉第一套出租房后置换的购买的，一居室，60多平，老房子，后续准备孩子上学时住的，因为离入学还有一年半的时间，就先出租了一年，租金4800/月，租户是一大家子做生意的，其实我们不太想租给他们，觉得他们住的人员太杂，如果引得邻居左右不满，后续我们住回来时就很尴尬的，在那家小伙子各种软磨硬泡和承诺之下，我们也丑话在前，住的人员不能超员、如有邻居投诉扰民立即搬走，之所以答应租给他们主要考虑到最多就出租一年，比较懒于找租户了。好在做生意的小伙子情商很高、嘴也很甜、虽然偶有不愉快，邻里还算和谐共处下来了。租期满后，我们重新装修、散味儿了一段时间，自己搬过来自住，方便孩子上学。

搬家后，原来住的房子就空出来了，打算出租是因为，房子是01年买的，到我们搬出来都有13年的时间了，而且一搬走至少6-12年不会回来住、房子虽然一直自己住但装修家具什么的都该更新了，所以出租出去也没有什么心疼的感觉，就决定出租几年。因为对租户比较满意，所以租金一直都是低于周边市场价格的，他们也是想长租，合同虽然一年一签，但从14年一直住到现在。租金也随市场行情每年小涨，但总体还是不高的。今年9月又要到期了，如果租金行情普遍见涨，我们会考虑涨一下，涨多少，也会让他们先去中介了解情况，协商好了再续，总之不会狮子大开口的，彼此都习惯了，我基本上会以一个月的空租期为上限让步，他们也省去了搬家的麻烦，租金还算优惠，彼此都能接受就好！