我家买过的房子户型都是算不错的，没有特别差的。目前为止只买过一居、两居和三居，四居看过，但是没买过，也研究过户型，只能说对于这几种房子的户型，有一点自己的心得，面积再大的就没有发言权了。另外，南方的房子户型都普遍要好得多，我仅研究了北京部分房源的户型，所以有一定的局限性，请轻拍。

     当然，正子期女神说的，在北京奇葩户型很多，也都不愁卖，主要是子期选的地段都非常好，老房子比较多的原因。北京也有一些正常和好的户型存在，尤其是在次新房和新楼盘里，由于开发商竞争加剧以及调控后市场行情不太好，为了吸引买房人，明显在户型上更为花心思，好的户型还是不少的。

      户型有多么重要？不仅仅关系到居住的舒适度，也关系到未来二手房出手时候的价格。我曾经发现有的小区里面，面积差不多的房子，户型好的房子，比户型差的房子二手房价格要高出20%左右。 而且最重要的是二手房里面，好户型的房子少有人卖，有的好户型一年大概只能出一两套，可谓是一房难求。可以说，买二手房的话，想买个好户型的房子，不仅价格高，还要跟好几个买家抢一个房源，就这样还几乎没有卖的，只有在市场行情比较好的时候，好户型的房源才会相对比较多。

      如果想买到好户型的房子，在一手新房的楼盘里买是最容易买到的，毕竟房源相对多，但是北京现在新房也要摇号，好的小区的话，买到好户型房子的难度也是相当大。

      所以买到一个户型好的房子，真的是要看运气看缘份的，如果真的有这个机会，只是价格高一点，还是赶紧下手吧。

1、拿到户型图首先看朝向，客厅一定要朝南

      这点倒不仅仅是我和老公有多么喜欢客厅南向的采光，也是因为我们研究过好多小区二手房的价格，绝大部分单价高的的客厅一定是朝南，单价低很多的，客厅一般不朝南。可以说，同一小区里，单价差20%的房子，95%都是差在客厅的朝向上。

2、有没有赠送面积，是未来房价升值幅度大的一个关键因素。

      我发现有很多小区升值幅度高于平均涨幅很多，单价也比周围房价高，研究后发现原来人家有赠送面积。例如九号公馆、红木林。也许是因为赠送面积可以省物业取暖费？或者有赠送面积的房子，因为送阳台、送卧室所以户型更合理？总之，这是一种现象

3、对于一居室来说，一室一厅一卫比大开间强

      我家买一居室的话，对朝向放宽要求，毕竟一居室南向的很少，大部分朝北。但是一定要是卧室和客厅分开的，坚决不要大开间。一居室一般60平以上的会是一室一厅，再小的，开间可能性就大多了。

4、对于两居和三居来说，最重要的是客厅和主卧的朝向一定是南向

      两居三居挑户型，这是最重要的，没有之一。两居一定要是客厅和主卧朝南，三居一定是客厅、主卧、次主卧朝南。这是未来房价保值增值很关键的一点。三居室客厅和主卧、次主卧朝南的房子，叫做眼镜户型，一般主卧和次主卧在客厅两侧。

5、对于四居来说，在第四条的基础上，一定要有衣帽间和储藏间，次主卧带独立卫生间，最好主卧带书房的套房，厨房大到分中厨和西厨。

6、  现在生二胎、与父母同住的比较多，但北京居大不易，房价很高，可以一居改两居、两居改三居，和三居改四居的大一居、大两居和大三居都是比较好的选择，算是刚需了。

      拿我自己家的房子来说，一居是可以改两居的，同小区邻居有各种改成两居的方案，看得我眼花缭乱。我家的两居也是大两居，餐厅还是带窗户的，可以无压力改成三居。我家的三居，大阳台面积有一个小卧室那么大，改四居也是可以的。

7、一定不要买风水不好的房子

      风水最差的就是卫生间在整个房子中心位置，另外卫生间门对着卧室门、厨房门都是风水差的，如果挑选余地不大，一定要考虑能否通过装修改变，如不能，还是果断放弃吧。

下面就是卫生间在整个房子中心位置情况的一个户型图

 8、窗户

       有的卧室窗户特别小，很影响采光，一般不建议选择。而卫生间一定要有窗户，这个一般只有边户才有窗户，如果是两个卫生间的话，最好是双明卫，起码也要一明一暗。全明户型是衡量好房子的一个重要标准，符合这个标准的房子价格一定是相对高的，保值增值性非常好。

9、户型布局大面上没问题的话，还要仔细看一下每个房间和区域的具体尺寸

     一般客厅开间3.6-4米，卧室开间2.7-3.8米，进深3-6米，对于三居来说，餐厅尺寸能否放下6-8人位的餐桌很重要。关于主卧，我觉得两居主卧一般进深4.2，三居5-6米，是比较适宜摆放家具的，太短了，摆不下妆台和床头柜。卧室开间越大越好，一般大于3.3才有适当空间可以在对面摆电视柜和书桌，要是低于2.7开间的卧室，电视只能壁挂了。所以尺寸一定要仔细看，有一些小三居、小两居，尺寸小得放不下什么。

      当然现在有可以全屋定制的板式家具，如果可以通过后期设计改善的户型可以勉强接受，如果改善不了的，建议果断放弃吧。

10、最后当手上这张户型图看过后，一定要再看楼层布置图和沙盘，二手房没有这些，就看实际的房子。

       也许单独看很不错的户型图，但是被旁边房子遮挡了，是非常常见的。选楼层的时候一定要参考前后楼间距，尤其是东西南有采光的朝向的楼间距。最好的位置是小区中心，临街就不太推荐了，如果非临街不可，那要考虑底商能不能起明火，毕竟如果是餐馆天天油烟呛着就很难受了。如果临街是主路，建议不考虑，如果只是小区间的小路，问题不太大。如果是地铁上盖，临街还要考虑离地铁冷凝塔的距离。

      至于我家购入的房子，自都是基本符合的些条的，在小区里基本是同样面积里最好的户型了。而新换的房子则是一个有赠送面积、全明眼镜户型的三室两厅两卫。