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【小花】日本房子漫谈
这次去日本是第二次了，我到一个地方旅行，除了享受美食美景之外，就喜欢观察整个城市的经济，房子，交通，物价，饮食。。。。虽然只是匆匆一瞥，走马观花，但是也可以有很有趣的体验收获。
这次住的是民宿，结合我观察到的周边房租，以及亲戚家购置的房子的情况，来说说日本的房子。并非专业，有错误欢迎指正。
一。日本户型怎么看？
字母前面的“数字”代表房间的数量，一般比较常用的缩写如下？
L 【Living】→ 居室
D 【Dining】→ 餐厅
K 【Kitchen】→ 厨房
BR 【Bed Room】→ 卧室
洋室→ 日式装饰的房间（榻榻米）
和室→ 现代装饰的房间
房屋格局
最小单位是1R（room）即一室户；如果房间卧室有门，卧室外设置了厨房设备，是1K（kitchen）；厨房空间还能配置桌子和椅子的，是1DK（D是dining room）；再有独立客厅的话，是1LDK（L是living room）。
eg
上图就是一个房子的基本介绍：
左上角970w是价格，还有5%左右的交易税费成本，总价格大概1018w日元，折合人民币62.2w元。
右上角是距离地铁站的距离，因为日本大城市交通主要靠地铁，所以只要距离地铁站近，就很方便。
专用面积就是使用面积，27.3平米，折合国内建筑面积大概35平米吧。日本都是用使用面积，和中国的建筑面积不同。
右边这个的日文，是阳台的意思。3.24。这个面积是不算在交易价格里的。
房龄：昭和63年3月。也就是1988年3月。
二。日本房价如何？
1.租房：
上一张图片，我在新宿附近拍下的，新宿周边的房子。图片可能不清楚，我简单说一下：
东新宿，算事比较繁华的地区，面积26.68平米的一室一卫，月租金106000日元，折合6475人民币一个月。
不同位置应该价格差异很大的。
2.买房：
eg1 我亲戚家： 大阪的一户建（独门独院的），面积未知，130w人民币左右。应该不是非常中心的位置。
eg 2 网上找的：
地下铁走路1分钟，山手线走路10分钟。
东京文京区的学区房。这个是2DK。DK比LDK小，但是它有两个卧室。
38平，建筑面积大概是49平米吧。价格是150万人民币左右。
简而言之，我感觉日本房价不高，租金相对较高（不同地区位置差异较大）。
我之前去也和本地人聊过。租售比的确很高，不过税也高，现在民宿管理的严格，也更难做。
不说民宿，单纯租房，回报率大概5-6%吧
有的。而且是扣完管理费之后。哈哈 咱们都是属于走到哪看房看到哪啊
对哈哈
据我闺蜜表示，日本房价还行，也挺稳定的，但是税很高，而且今年又涨了
打赏
有闲钱可以的。可以买一整栋收租
你们要去做民宿吗哈哈哈
和室→ 现代装饰的房间
应该是写反了，洋室是现代装饰，和室是榻榻米房。
关注这个
不过钱钱不好出去，也是个问题
哈哈 并没有。现在日本对民宿的管理越来越严，不好做。我觉得直接做长租就好，我记得之前大阪问下来托管费一年=一个月房租。我觉得时间成本来说更划算
主要是没人在那边 如果有情况的话害的飞过去……
地震频发的国家，感觉不太保险呢
幸运鹅，给女神打赏1000
哇谢谢