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【小花房产】别慌张买房-买房前，你要准备什么？
最近，春天来了，天气暖了，房子也感觉回暖了些，接到不少咨询，关于买房子的，看来中国人民是真的很爱买房子哈哈。
具体情况当然具体分析，我也会稍后拿一些出来做例子来分析。
最近的一些案例中，感觉很多小伙伴的基础知识不是很扎实，基础不牢固，那很可能在过程中吃亏，付出真金白银的教训的。
今天来大概说说，买房之前，你要做哪些准备？
一。掌握当地购房政策
最主要就是2条
1.首付多少
2.利率多少
有小伙伴买房，我大概一看，首付金额就不对。
首套房首次贷款，一般都是3成。二套房，每个城市不同。这个在购房前，甚至是看房前都要了解清楚的。
事关首付金额啊。你不了解清楚怎么买房，自己以为是3成，结果买房时候是6成首付了，那3成你去哪找啊。。不得不哭死。。。
利率，不如第1个重要，不过事关到你贷款每月还款的金额，同样200w贷款，8折和1.2倍可是差出十万八千里了。收入证明，流水上都得能覆盖。
利率时时变动，各个银行也不一样，要随时掌握信息。
二。你的征信，流水，购房资格
记得查下你的征信，以后会越来越严格的。
之前有个小伙伴说他总是忘记还房贷，每次都晚几天，我也是替他捏把汗啊。
流水，如果明显不够，那需要提前做，我之前写过一篇。
购房资格，你名下有房吗，伴侣有房吗，有贷款记录吗。还能不能买房，首付几成。公积金，商贷都能贷多少？
这些一定做到心中有数。否则你买房真的是在抓瞎。。。
三。买房资金，时间节点
这个不多说，没钱没法买啊。
提醒一点，就是置换的问题，注意周期，注意节奏，时间把握好，别把自己逼死。。。。
先买后卖，还是先卖后买？
看市场热度。
首先说，置换，就不适合在房市很火爆的时候进行，非常有风险。有过类似经历的应该懂。
置换，平稳市场更适合。节奏可以自己掌握，比较从容。房子大幅上涨，导致违约风险也较低。
淡市，如果手头没有足够资金，那么尽量先卖后买，否则这边买了，那边卖不出去，要么承担违约责任，要么只好忍痛低价卖出。
大城市，置换一次房子，真的伤筋动骨。是个大工程。
好，简单先说这些。
