能力能达到当然一步到位

跳一跳够得着的都属于能力范围内，能借到钱、月供没问题就要尽量一步到位。

因为房子的交易税很重，所以一般不会对房子高频交易，那么买了偏小的再想置换就会增加成本，再加上房价整体是上行的，越早买大的增值效果越好。反观买了小的住进去发现不够再换，房价又涨了反而要付的钱更多了。

但投资行为不在此列。包括教育投资和房产投资，刚需户型和小户型好租好卖，反而比大户型机动灵活，价格也涨得快。

综上，自住要在能借到钱的情况下一步到位，投资和学区房则注重刚需选择主流户型，且量力而行不可过多负债。

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