房版有个话题，房子一步到位还是量力而行？

如果放在5年前，我肯定是站“量力而行”这一队的。

因为我们都年轻过，那时候都穷，都没钱。存款凑凑，父母援助一下，也就上车了。

过几年，房子涨了不少，卖掉当首付，置换成大一些品质好的房子。

80后很多小伙伴就这样一步步，拥有了自己的大房子，乃至于多套房。

“量力而行”的基础建立在于：

1、前些年不断上涨的房市场

2、原来的房子价格并不那么高不可攀。

而如今为什么我会给小伙伴建议是，尽量一步到位呢？

1、现在房子价格已经很高，尤其一线二线，并没有太多捡漏和性价比太高的房子了。

2、未来房价暴涨可能性不大，国家管控之下，平稳是常态了。

3、买房摩擦成本太高：就是中介费、税费这类。

一套400w房子，中介费最少2%，8w，税费也一般2-3%，10w。也就是你的成本还要再加上20万左右。

4、贷款利率不低，增加了买房成本。

目前全国贷款利率都不算低，虽然很多城市放开了点，但首套4.9的基准利率都很难保证。上浮10-20%是常见情况。二套就不必说，肯定更高的。

比起前些年动辄7折，8折的利率，目前的利率真的不是很划算。而且短期内也看不到下降的可能性。

一套400w房子，贷款250w，25年贷款

85折利率，每月还款13432元。

1.2倍利率，每月还款15925元。

一个月差出2000多元。

综合以上因素，目前买房（刚需刚改）

1、能一步到位，最好一步到位

2、首套房，用足杠杆，能贷款7成的机会大概率就这么一次，别随随便便就用了。横竖都要贷款，一次性贷足了。办个50w80w的贷款都不值当折腾一次啊。

3、有实力的，婚前各买一套，以后结婚了再贷款难啊。

4、年轻人，工资会上涨，开始觉得压力大，慢慢就没压力了。而且还能养成强制存储、好好理财、夫妻齐心协力的好习惯。蛮好的。

5、找家人凑钱，开始起步都要一些资源的，这没坏处。别啃太过分了，另外要知道感恩。

6、不买老破小。

不买有硬伤的。

不买顶层。

无电梯的4层以上都不要买。

不买公寓。

不买小产权。

不买附近无地铁的。

三线以下城市只买自住。

实在差的远，也没必要强行买，攒点钱。