1.不是一线城市，老破小都尽量不能留。

40多年房龄的老破小，即使有学区概念，未来出手也难，不信你挂在市场上试一试。升值幅度也绝对低于新房。

2.20年的房子，也已经很老，不建议买入。

3.新区的房子，我认为不合适你们，因为你们目前需要解决的是住的问题。

4.租房住，我认为适合短暂过度，不适合拖家带口的你们。你们2个孩子，稳定是第一位的，谁也不想房东一声令下就搬家吧。另外长期来看，租房也并不舒适，不适合普通家庭。

建议卖掉老破小学区，买入10年内次新学区，满足全家人住的需求+上学需求。

小花说：

1.房子是用来住的，对于大多数人来说，都通用。我认为有孩子的家庭，首先还是住的舒服一点比较好，再谋求个中等的学区就ok了。

顶级学区，适合一个孩子的家庭，因为精力+金钱上的投入，均分在2个孩子身上，的真的拼不过1个孩子的。

2.未来房价还会涨吗？我认为还是会的，但是不会猛涨了，二线城市稳定，三四线城市数年不涨，大概率事件。所以不必太着急的买入房子，看准目标，权衡好需求，再下手，一定买入优质的房产。因为我之前也提过，交易一次就产生一次摩擦成本，如果房价不暴涨，这个成本可是实打实的折损在你房子里的。

3.老破小尽量别碰了，刚需家庭，宁可买入远点的，新的房子，也尽量别碰老破小了（一线除外）。三线及其以下，10年房龄以上的都别买了。

好，我的建议如此。