最近想谈谈卖房。如何能高效+高价的卖出房子，获得收益？其实也有很多学问。

很多人花了很多功夫研究买房，做很多功课，但卖房的时候却非常轻率+低价的就卖出去了。

很多小伙伴说自己房子一天或者几天就卖出去了，那么可以简单粗暴的认定，你一定卖便宜了！

不论是卖房后用于现金投资还是置换房产，你卖便宜就意味着少赚钱啊。辛辛苦苦买房，看房，打理，最后却比别人少卖了几十万，是不是很心塞？

所以，卖房也是门学问哦。别和中介学，中介希望是最快速能卖出房子，撮合买卖，好赚中介费，他管你卖的便宜不便宜，卖的亏不亏呢。

ps：这里只是就自己浅薄的经验来分享一些看法，毕竟我也没卖过好多套房子（卖过2套，在卖1套），不喜勿喷，欢迎指正。

一，卖房的时机很重要

1.这个是放在最前面说的，毕竟卖买是要讲究行情的，在16年的疯狂楼市中，破房子有硬伤都能快速出手，而行情冷淡的18年，确实是不好卖的，尤其是有一些缺陷的房子。

哪些房子不好卖：

房龄老，无电梯，无学区，离地铁远或交通不便利，楼层不好，无电梯的顶层次顶层，产权不好，朝向不好。。。。

另外，除了一线城市和少数几个二线城市，其他很多地方的二手房都不好卖。

不信？试试看就好了。

2.什么时机不好？

冷淡的行情中，不适合卖房，比如去年。今年其实也不是很热的，除了一线。

怎么判断？

大家可以观察一下，周围的房子好卖吗？

中介经常给你打电话吗？真的忙是顾不上理你的。

你挂一套房子出去，咨询的人多吗，看房多吗？有多少找你谈价格的？

最近同户型成交价格有什么变化吗？

大家可以多加一些中介，从他们平时的沟通和朋友圈就能大概分辨，现在是什么市场。

我个人判断，天津冷，北京也不热。。。其他未知了。

那么你非要这个时候卖房，那么可能

1.周期比较长。

2.价格上不来。

其他只能看运气了。

那什么时候卖房时机是最好的？

旺季，是抛出不太好的房子的最好时机。远的不说，16年-17年3月，都是好时机。

大家都疯狂买房的时候，赶紧把手里的老破小和有硬伤的处理掉吧！以后好多年都没这个机会了。

现在想想，十分庆幸当时买6楼时候，卖家违约了，谢谢她！否则：

1.以后自己住也费劲，爬楼这个事情我真的很不擅长啊。

2.再出手也费劲，年轻人老人都不乐意买六楼了。

另外，在其他文中我也说过，年底和年初适合买房，也就是说：

不适合卖房。一般买家很少+卖不上高价。

（现在想想我们刚买的那套，连税费加一起，被砍掉了几十万的房主叔叔，真不容易！

去办银行贷款时，银行的大姐一看房产证，立刻感慨，“你们买的真不贵啊！”当时我偷偷看了眼房主叔叔，脸色不好看。我赶紧打圆场：“我们这是为了孩子，上学用，要不然不会买！人家大哥才是聪明人啊，房子都变现，去国外享受生活啦！羡慕死了！”）

卖房，可以选择在春天动手，好卖一些。

好，这部分先写到这。后面还很多，我慢慢写，再单独开帖吧。

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好，下一篇见～