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退回到五年前，我刚刚从就职十年的公司裸辞，打死我也无法想象，可以在今天攒足五套房！这五套房，有贷款，有全款，都不是一天计划，算下来，除去第一套房，基本是一年一套的节奏，经历了限购限贷政策变化，如今大部分已经开始房租有稳定的现金流。接下来可能短期之内房产这块不会再布局了，写出来自己梳理一下也给大家分享下我的心路历程！

截止到2014年，我只有一套婚房，广州郊区，2011年入，相对比较偏，直到2015年左右，它真的一直没怎么涨。

2013年底，随着宝宝的到来，我跟老公商量着要为孩子考虑，看看学位房。2014年底，因为要照顾宝宝，把工作辞了，相对业余时间变长，开始到处看房。当时手里有大概140万左右，婚房还有50万贷款没还，因为当时广州是没有贷款可以付30的首付，我们计划还完还剩90万，大概能买250万以内的房子。当时想是越秀或者天河区的学位房，越秀是老牌教育区，天河是广州的中心，结果看了才发现这点钱只能买个十年左右的两房电梯房，而越秀大部分又比较旧，锁定天河。天河珠江新城够不着，最后定下来就是天河北。开始看两房，因为当时房价很平稳，也不着急，大概看了几套后，看了一套原来业主打通的两房和三房，我们看了两房觉得好小想走，房东说没关系可以看看三房，就这样看中了三房。不得不说看房也是有缘分吧，房东人很好，还说不够可以晚几个月什么的，总之，最后定了三房260万，首付78万，税费中介费大概10万，基本也算是够了，2015年下半年，过户了这套新房，贷款180万，当时利率还打了9折。去年装修好搬进来了，儿子中班，过来适应一年就可以读小学了。几年下来，房子价值大概翻了一倍多点，让我更有感慨，学位就是刚需，能力范围内给孩子最好的，完全不需要纠结。

买完学位房，真的山穷水尽，加上没出去工作，股灾来临，休养生息了一年多。这段时间我开始自己做外贸，慢慢开拓客户，收入开始增长，因为老公收入比较稳定，我的心又开始膨胀了。不知道别人怎么想，但我周围的女性朋友都觉得房子能带来的安全感要比其他高太多。那时已经到了2017年，限购政策很严格了，我又一直坚信不能与国家政策背离，既然国家不想让家庭买两套以上住宅，那就看看公寓吧。于是，了天河某地铁口的公寓进入了视野，70万，复式，当时就想生意赚的钱有好多偶然性，不存成固定资产，可能很快花光或者赔光，于是首付了五层，利率没有上浮贷款十年拿下了。现在已经租出去，有了稳定现金流基本上可以以租养大贷，想着十年后，我就可以收租，也算给自己发点基本工资吧。

2018年底，当年度我的生意还不错，那一年很多P2P暴雷，自己很庆幸在暴雷前夜都拿出来了，感觉钱有点賊没抢走的意思，也又一次感到投资带来的不安全感。于是又回头看公寓，发现佛山千灯湖80万多点竟然可以有两间天河大小的复试，趁着12月底，开放商急着回款，利率又上浮，全款折扣拿下。付完全款，又利用了学位房的装修贷，贷了五年，利率不高，相当于又回血了一点，这个房子今年年底收楼，到时候租出去又可以以租养贷，还有三年半，我又可以多发份工资了。

最纠结的一套房，今年购于海南，手续还没办完。因为老公工作调动，相当于人才引进到了海南，有个指标可以购房。之所以纠结，是因为每个月还贷差不多两万了，虽然有些不算是长期贷款但是也觉得需要控制一下，万一经济不好或者我的生意断了就会有压力。但是最后海口出台的人才引进政策，相当于低首付低利率了，我们可能怎么都找不到这优厚的购房条件了，最后还是买了，选了两房贷款三十年，压力相对小，租金可以抵大部分房贷，就当给以后养老先准备了。

最后，看起来好像每年买房很激进，但是我也有自己的方法和考虑:

1. 买房的钱差不多都是生意赚的，做生意嘛，大年小年的，钱来的快去的也快，变为房子相当于锁定了资产。

2. 充分利用购房贷款，买的几套房，基本上贷款指标都用尽了，做生意的人都知道，经营贷的利率有多高，其实有了房子，除了购房贷款利率低，房子抵押贷也比经营贷低。

3. 充分考虑租售比，不要让自己压力太大。除了学位房刚需，其他房子都考虑了租售比，基本能以租养贷。

4. 首付是赚出来的，也是攒和理出来的。这几年确实用心做外贸，虽然形势总体不算好，但是自己努力还是能分一杯羹。攒钱方面，我平时很少购买奢侈品，生活基本都是按需采购，除了孩子的花销，可以说是克勤克俭。理财方面，自己一般都是化整归一，过千过万就开始让钱生钱，平时消费首选花呗，其次信用卡，基本每个月也就几百放在余额宝随花。

5. 房产虽然是心头好，但也不能全部都投入到房产，毕竟鸡蛋不能放在同一个篮子里。