一个月前在四处看房子，贵的买不起，便宜的看不上，一直在这里煎熬着。突然有天在58上面刷，看到一套之前看过一套的小区放出来一套价格砍砍价应该会在预算范围内，马上就领着老公联系中介去看房了，看完房觉得户型挺好，朝向南北，楼层在十楼，房号1006，小区6、7栋，楼龄9年，距离老公上班的地方才5公里左右，各方面都觉得可以继续再看看，周末又叫老公一起去看了一次，但是爸妈没去，这是遗憾，至今他们都觉得没有之前看的好。然后中介把业主也约过来了，打算谈判。我老公也没想到会在这一天签合同的，在整个谈判的过程中真的是煎熬，有几次我都想直接走人不谈了，其实并没有打算在这个中介这里买房的，因为我的理想区域在另一个地方，现在签合同的地方看房子只是看看，可是没想到啊，就是这么天意，我觉得还是买贵了2万，不过可能业主会想还卖便宜了呢！

整个过程首先是谈房价，业主一开始是138，我们是133，经过几个来回谈下来135.5成交，我觉得谈房价的过程真的煎熬，中介一会跑过来让我加，一会跑过来让我加，让我这样的小白越来越没有抵抗，最终同意135.5。

房价是谈成了，又要开始谈中介费了，一开始跟我说3个点，我说3个点咱俩不要谈了，又跟我说2个点，我说两个点我也不要这个房子，在过程中我还发微信给我之前买过房子的同事说中介费多少合适，他说一万五问这个中介做不做，不做拉倒了，但是我跟中介说1.5个点做不做，中介在那跟我耗了好久，一会说打八折，一会说打7折，反正折来折去都不是我想要的1.5个点，更别说我朋友说的一万五了，然后我准备起身走人，我是真的要走，并没有演戏，因为我觉得谈的好累，然后中介又说去找领导申请，我觉得好假，弄了一会走进来跟我说1.5个点可以，但是中介费签订合同之后要一次性付清，我又要崩溃了，因为我虽然是第一次买房，也看了好多攻略的好吗？有哪个人会中介费付全款，又开始跟中介磨嘴皮子，我是真的累了，然后竟然同意了他一次性付款，付完款我才后悔，不过还有用吗？我真想抽自己几个耳光，现在到了总结经验的时候。

1. 不要轻易告诉中介你的底价，告诉他的价格要在你真实的预算再减3、4万，我就是因为跟这个中介聊太多，我本身人耳根子也比较软。

2. 自己的底价原则一定不要太容易就被中介攻破，不然会让你一加再加，每一次加价也不要加太多，5千一个坎的加，这个过程真的煎熬，而且累。

3. 中介费最应该记住的就是不要付全款，不要付全款，不要付全款！

4. 谈中介费的时候立场一定要坚定，因为中介他成交过很多人，他有多种方法说服你，一会打感情牌，说带我看房子累呀啥的，说实话这个中介带我看的房子才4.5套的样子，另一个中介都带我看了一二十套，我却没有在他手里成交，我都觉得挺不好意思的，一会用公司的制度来压我，一会威胁我说太低了就宁愿不做，反正中介真的是人精，小心小心再小心，一个不留神在中介这里你就会损失。

整个成交的过程我目前还只总结出这几点，只是为了后面买二手房的伙伴们，因为我自己再用到这个经验的时候不知道是什么时候了，不过每个人每个地区使用起来还是可以稍微变通的。