​提前还房贷是否划算，需要结合贷款利率、还款金额、已还款年限、还款方式和家庭财务状况等来综合判断，不能一概而论。

一、以下三种情况提前还贷不划算

1、公积金贷款或签订贷款合同的时候享受较大折扣利率优惠的。

我家有一套房子是公积金贷款，最初贷款利率是4.5%，后来央行降息，利率降为3.75%。这么低的贷款利率，干吗要提前还款，资产有节余去基金定投呀，或者来小她存个定期，参加52周挑战和工资计划，收益率也远远高于3.75%。

当然如果房贷利率过高，如名下有多套房产的贷款利率上浮不少，超过了理财的合理年化，可以考虑提前还款。

2、等额本金还款期已过1/3的。

由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，每月还款金额递减。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的购房者。

等额本息还款，是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中，每月还款金额一样多。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐步结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。前半段时期所还的利息比例大，本金比例小。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，后期所还的大部分是本金，利息已经还过了，当然不能傻傻的提前还贷了。

这里顺便说一句，贷款时选等额本息还款比等额本金要多出不少利息，如果前期感觉还款压力不大尽量选择等额本金还款。

二、适合提前还款的人群

1、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人。

2、购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。

3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的人。

近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经翻倍，如果将房屋按揭贷款还清，就能以房产抵押从银行以很低的利率进行贷款。

我姐姐前一段就将一套房子的贷款一次性还清，然后做房屋抵押贷款，利率不到4%。我姐家公司常年需要从银行贷款，周转不灵时还要民间借贷，利率至少要10%。这样当然是提前还清房贷划算了。

综上，要不要提前还房贷还是要结合自家情况来决定。