本文转载自【好规划】公众号，作者：静宜。

今天跟大家分享好规划用户@ 静宜 的一篇文章，她在毕业九年内买了3套房，每套房购买的初衷和侧重点都不同，她将买房过程中的经验、心得甚至教训写下来，看看对你是否有启发。

  By@ 静宜

可能女人对房子有一种天然的执着，从买完第一套房开始，我就没有停下买房的脚步。

2010年7月毕业至今，我们已经在北京和天津两地购置了三套房产，虽然都不是什么高房价的热门地段，但对于我个人来说，已经算是不错的结果了。

下面就分享一下我买三套房子的经历：

第一套  ·  买经验

第一套房是2012年买的，买在房价猛涨期，所谓“买涨不买跌”说的还真在理。

决定买房，一是因为房价涨势有点凶猛，我有点坐不住了。二是准备结婚，老妈一直催着买房。在父母的眼里，不买房就结婚简直就是耍流氓，100平以下的房子那怎么能算是房子。于是，为了结一个不耍流氓的婚，我们就开始准备买房子。但双方父母都不宽裕，只能靠我们自己。

当时在买房方面就是个小白，什么都不懂，就想住大而宽敞明亮的新房。每个周末我都跟着看房团的车到处看新盘，最后终于定下了一套南五环附近的商住两用挑高5.4米loft，建筑面积60多，虽然没有耍流氓，却买了个老妈口中的“鸟窝”。

为什么会买这套房，主要还在于一资金有限，当时手里只有不到60w；二是没有户籍被限购了。后来才发现自己还是太傻太天真没有经验。

首先，买的地方太偏，没有通地铁，公交车也比较少，我们从事的行业相关公司一般都集中在北四环附近，自住每天上下班路上就要四个多小时。

其次，整栋大楼人口密度比较大，但只有三个电梯，早晚高峰等电梯是一件非常耗时的事情。

最后，商住两用升值有点慢，周围住宅已经6w的时候，我们这个才2w+。有个朋友说过一句“宁可买燕郊，也不买商住”，我个人深以为然。更悲惨的是商住在新政后被禁止买卖，说实话有点儿砸在手里的感觉。

第二套  ·  理智战胜贪念

买完第一套，我有点咂摸出味儿来，发现原来要买房并不是难于上青天的一件事。

到了2015年下半年，房价降了那么一点点，人人都唱衰房价。我跟先生说要买住宅，他说：等等吧，房价要崩盘了。我说：不不不，你说错了。是房价触底要反弹了。但他并不认同我，但一根筋的我这次还是没有听他的。

出了月子，我约上链家到处紧锣密鼓的去看房，最后定在了北五环的大学内家属楼一楼的小三居，老公房。缺点是房龄老，没有光纤入户，非重点学区；优点是社区环境好、活动空间大、配套齐全、非常安全、物业服务周到。

看房期间，我仍然希望能够住宽敞一点的大房子，所以去房山看房。同样的价格，我在房山可以买一套120带小院的，在这边却只能买个80多平的。犹豫再三，理智战胜了贪念，选择了北边的这套小房子。

原因在于：

第一我们能够就职的公司基本都在北四环到北五环之间；

第二每年7月下旬北京大雨房山总会被淹；第三北边的房子貌似更保值一些，为将来置换考虑。

这套房子首付款一共160w，我们不仅掏光了家底儿，还把身边能借的朋友都借了一遍。这导致我们后面一年半的生活非常拮据，因为借钱不仅欠人情，人家还着急要你还。记得最穷的时候，我们出门连瓶矿泉水都不舍得买，哪怕嗓子都冒烟了。

第三套  ·  为了孩子

虽然刚需解决了，但孩子一天天长大，教育问题渐渐提上日程。作为两个没有户口的资深北漂儿，我们不得不为孩子谋划其他出路。

这时，河海人才计划出现了。我们赶紧去申请，很幸运的拿到了集体户口。这时就进入了买房议程。

买第二套房后，我们血槽清空尚未复原，手头实在拿不出足够的钱。

这时候银行出现了，简直就是及时雨，我们做了抵押贷，拿了60w+在津南买了一套小两居先做落户过渡。

因为这套不是用于自住，所以我重点关注了是否容易出租和出售这两点。基于此，我买在了繁华商业街附近的成熟小区，虽然房子老一点，但社区内幼儿园、小学、医院、菜市场都配套，想逛街，出小区步行200米就到了。

我的经验

这就是我买三套房子的经历。总结我个人的经验就是：

第一自己主意要正，不论是决定要不要买房，还是到底买哪一套。

既然是刚需，房子总是有必要的。不要说国外都租房，那是人家租房业务正规。国内呢？北京的租客谁没经历过黑中介和频繁搬迁的辛苦？再加上孩子入学还要跟住房挂钩。因此早买早安心。

买的房适不适合自己，只有自己知道。别人随便说说，对他没损失，但对我们买房人可能会损失一次机会，甚至有可能长期失去上车的机会。

第二注意储蓄和理财。

很多人其实对于还贷是没有感觉的，却被打死在首付款上。其实首付并没有那么难，但前提是你是否注意储蓄。

我身边的女生每天在办公室吃吃午饭、喝喝奶茶、再搞点零食，一天至少一百块就没有了。如果再买几个包包和裙子，不欠花呗就算不错的了。

其次，存在卡里的活期其实是一直贬值的，所以我们要想办法盘活它，让金鹅多下蛋。所以有空时要多学一些理财知识，这几年在好规划和她理财社区里学到挺多的。

第三我们可能永远都等不到“完全准备好”的时候。

很多人在想，我离目标还差10w，再多存一点，明年就够了。但也许明年你会发现你差20w甚至更多了。所以买房要趁早，就算现在房子的涨幅变缓，但因为一线城市房屋资源的稀缺性和货币贬值，房价多半还是上涨。所以买房要趁早，不必等到万事俱备。

第四百分百满意的房子一般是找不到的。

既然是刚需，就要搞清楚自己最需要的是什么，按照重要程度列出，然后看房的时候重点关注跟自己切身利益最相关的点。

比如新婚可能更需要的是交通便利的一居小户型，刚生完孩子更关注社区活动面积和安全性等等。另外，看房不要犹豫，该出手就出手，我的一个朋友，从2014年年底看房，一直看到2017年，房子还没买。但购房地区从西二旗迁移到了昌平县城，从三居降为看两居或大一居。

以上是我个人的买房经历和一点小心的，希望对大家有用。

作者：静宜

来源：「好规划」公众号

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