租售比，顾名思义就是房屋租金和房屋售价的比例。

公式=月租金/房屋总价

国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的的区间是1:300~1:200，即一套售价200~300万的房子，月租金1万是比较合适的。当然，天朝的特殊性，租售比的区间已经爆表了，但依然有一些思考的意义。

1）一线城市的租售比如此低，有买的价值吗？——城市的思考

举一个实例，北京某小区同一套房子，成交价是900万，租金是1.5万，租售比1:600，就是说50年这个房子才回本，加上交易成本，租售比还会更差。

那么，你可能会觉得一线城市的租售比很差，但其他城市的租售比就很好吗？

非也，朋友在天津市区一套房子，325万成交价，租金3500，租售比1: 928

所以，不要吐槽一线城市租售比不好，其他城市可能更差。

此外，房子绑定的户口红利附加的教育资源之类的因素，也是一线城市的房子更加具备保值意义的原因。

2）精确到平米的租售比是否更有意义？——户型的思考

科学一点来说，租售比的公式是每平米租金和每平米售价（建筑面积）的比例。

之前写过的奇葩户型里有两套同小区差不多同面积的房子：

房一户型奇葩80平成交价480万，租金大约7000，租售比1:685

房二户型方正75平成交价600万，租金大约8000，租售比1:750

看起来房一的租售比更好，不过，相信许多人更愿意买房二，因为这种户型更加具备升值潜力，交易周期更短。

所以，同小区，不看租售比，看户型和楼层，买户型和楼层更好的。

3）同地段的次新房租售比是不是比老破小好，买的意义大吗？——核心区稀缺房源的思考

再找个实例，和之前900万那套房所在小区隔一条马路的老小区，房龄相差12年

次新房：900万两居租金1.5万，租售比1:600

老小区：580万两居租金8000，租售比1:725

不仅这个实例，我观察到的确实同地段的次新房，租售比要比老小区更好一些。

我想，原因是城市的核心区资源是有限的，土地就是那些土地，同地段的新房也是开盘一个少一个。而从零到有发展一个核心区需要花费很多年的时间，还有许多潜在风险。

因此，同地段的房子，买更好的更贵的，意义更大。

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一句话结论：租售比有意义，但过于片面，还要综合很多因素（城市，户型，地段）才能正确评估某房屋的购买价值/意义