通常在投资房产的时候，大家都会考虑到租售比，租售比高的，投资才划算，租售比过低，投资就不划算了。

简单点说，租售比就是租金（一般都是按一年的租金算）和房价的比值。举个例子，一个房子要价200w，如果租出去3k一个月，一年才3.6w，租售比就是3.6/200=1.8%，买来投资不是太划算。但如果是房价低的时候买的房子，才花了80w买了一套房子，现在同样能租出去3k一个月，一年3.6w，租售比就是3.6/80=4.5%，就算很不错的租售比了。

虽然现在房价高，但是买的时候低，租售比算起来还是不错的，房子又能起到一个保值的作用，不管怎样，有套固定资产。这也就是很多早期买房的人为什么宁愿把房子租出去也不愿卖掉房子的原因。

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但是，投资是不能这么简单地看租售比的。

租房子出去，有套房子就足够了吗？当然不够，房子得能住人，怎么也得简单地装修一下。而装修的钱和房价是不一样的，房价是不会因为租出去而受影响的，今年房价200w，租出去一年，房子本身不会有任何损耗，房价还是200w（不考虑房价波动），而装修就不一样了，装修和新车一样，落地打八折。装修得再好，只要租出去了，装修立马就不值钱了，别说房客会爱惜房子啥的，再爱惜也不是自己的房子。而且现代人，如果房子租给别人了，再收回来，谁也不愿意直接搬进去住的，基本都要重新装修。

所以，租房子出去，装修的费用是全部损耗掉的。

如果是打算一直出租，很多人采取的办法是简装。可能200w的房子，也就装修个2w，这样可能不到一年的时间，装修钱就回来了。如果能租出去5年，每年为了出租而花的损耗成本就是4k。如果能租出去10年，每年为了出租而花的损耗成本也就2k而已。如果像我们这样子装修，80平的房子，花个15w装修，嗯，即使一年租金5w，也要整整3年不空租，才能把装修的钱拿回来，然后才开始挣租金，如果一年租金3w，要整整5年才能把装修钱挣回来。也就是说自己花的装修钱，其实完全是给别人享受去了。自己完全是在为他人做嫁衣。

如果不是打算一直出租，打算以后收回自住。装修之前，还可以这样做，挣点租金，反正以后都要重新装修的。如果已经装修了，花凋的建议是：宁可空着，也不租出去。除非是打算20或30年以后再收回自住，那样的话可以考虑租出去。花凋也是这么做的，花凋有一套老破小，当初算简装吧，现在一年也就偶尔住几天，很多人问“为什么不租出去”。花凋早就和老公算过账了，房价不贵，租金也不贵，但一个月也得几百块钱，租售比妥妥超过8%了。但是，当初自己花了3w块钱简装，再怎么不好，也是自己住的房子。如果租出去，预计5-6年才能把装修钱完全收回来，小地方，租金很低。收回来之后呢？如果要住，自己还得花钱重新装修。那又何必，自己是学雷锋把这房子平白无故地给别人住吗？自己一分钱挣不到。再租个5-6年才能再挣个几万的装修钱，估计还不够付装修的工费的。

也就是说，2种选择：房子不租出去，花凋可以一直随时入住自己的简装房子。

租出去，可能要租出去15-20年甚至时间更长（按照现在的装修标准，可能30年都不够），然后花凋拿租金，算是没花自己的钱，把房子再重新装修一下，重新入住。也就是说，花凋拿房子20年或30年左右的使用权和别人交换了一个装修钱，20年或30年后，花凋又可以重新入住自己的房子了，装修可能好一点吧，嗯，仅仅是可能。

老公：算了，留着自己偶尔住几天吧，好歹也算是有二套房的人了。

所以，如果是打算看租售比来投资房产的话，一定要考虑下装修的费用，尽量减少装修费用。