我们知道租售比常用的公式就是：租售比=每月租金/房屋总价，国际标准通常在1:200到1:300，以此来判断楼市运行是否良好，而作为投资者，以此来判断是否值得投资买房。但是，作为中国房市起伏的经历者，感觉租售比对买房人已经不太具有借鉴意义。

我在北京曾出租过房子，现在老家的五六线小城也有小公寓出租。

先说北京这个一线城市，以我所了解的区域为例，10年前100平米的两居室租金为3700，房子总价为180万，租售比计算结果为1:486，10年后的今天，租金涨到8000，房子总价为500万，租售比1:625。在一线城市，租售比超过1:1000的也不在少数。租售比虽然降低了，但是对于刚需，该买还得买，当然是量力而行。对于投资，如果现在接盘，确实租售比太低，收回成本遥遥无期，似乎不值得投资。但是刚才的例子中，早在10年前的租售比就接近1:500，似乎那时候就不值得投资，但事实是，10年内房子总价涨了300多万，早买还是最大程度地让资产保值增值了。

再来说我老家的出租的小公寓，租金1700每月，房子总价42万，租售比1:247，数字很美好，似乎很值得投资，但事实是，5年前买的，房子总价和租金基本没变，而且房子还不好出手，所以，在发展较慢的城市，好看的租售比也会误导投资人，我就是被误导的。当然住宅会稍好一点，但对于欠发展潜力的地区，资产的增值会慢得多。

所以，我感觉以前对“租售比”的理解，在中国高速发展的这些年头，似乎已经超出它本来的意义了。往往租售比越低，在很多大城市反而更值得投资，是不是很奇怪？其实，从租售比公式的分子、分母在未来的增值预期上，就可以理解上面的奇怪现象。由于大城市在交通、医疗、商业配套，甚至学区等方面具有发展潜力，才导致了分母的发展速度大于分子的发展速度。

所以，在亲身经历一线城市和五六线小城的租售比后，我认为单单从租售比的高低来判断是否值得投资远远不够，综合判断更合理。