百度一下，很容易发现：

“房屋租售比”的定义是房屋租金和房屋售价的比例。

    公式=月租金/房屋总价

      国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的的区间是1:300~1:200，即一套售价200~300万的房子，月租金1万是具备购买价值的。

     国际标准是否适用于中国呢？答案是：不适应。就如同厨房的台柜、实验室台柜，刚开始都是照搬欧美标准，花了大价钱订制。可是在操作时，却感觉到不方便。因为欧美人士平均身高高于中国人，所以台柜的高度标准也偏高。现在，大家在订制厨房台柜、实验室台柜的时候，会优先考虑使用者的身高范围，从而确定适宜的高度。

     但是，关于房屋租售比，国内尚无定论。中国爱买房子，讲究安居乐业，先安居后乐业，喜欢家有恒产。再加上近20年的住房改革，房子兼具居住和投资属性。如果考虑租售比，可能会错过购房的好时机呀。

  我朋友大约是2010年左右知道“房屋租售比”这个概念。在此之前她已经在一线城市购买了两套房子。

一套购于2004年，毛坯房，总价43万，装修费7万，2005年出租，月租2300元，租售比为900/500000=1:218；后来每年涨一点，十多年来已经收回购房成本。现市值550万，530万放卖的话，可以很快成交。月租5680元，按照放卖成交价的话，租售比为1:933。

一套购于2009年，毛坯房，总价96万，装修24万，2016年开始自住。期间有中介多次致电，月租3500，租售比是1:343；现值550万，租金6000元，租售比是1:916.

可见，经过2016/2017年房价的飞涨，朋友家房子的租售比远超警戒线。但是朋友坚决不会卖。因为，房子即使不能增值（可能性很小），也能保值。更何况房子与户籍、学籍等挂钩，至少有两套房，一套租一套住基本是我身边70后朋友的基础配置。

所以，租售比只能是在购房时做参考，万万不可把国际标准照搬到国内的房市，贻误了购房时机啊。国内的一二三线城市都应该区别对待，自住房、投资房也应各自考虑。