关于租售比
这是一个相对陌生却异常重要的概念。
所谓投资要动脑,如果“租售比”的概念搞清楚,“投资投哪里”的问题咱们也就明白了大半。
简单来说,租售比=每m²建筑面积的月租金/每m²建筑面积的房价,也就是买哪里的房子咱们能赚得多,反应的是我们买房投资的资金回本速度。
一般来说,如果一个区域房产运行状况良好,租售比一般界定为1∶300~1∶200
这个比值意味着如果把房子出租,200个至300个月(大致相当于16年至25年)内能收回房款,买房就是划算的。
如果租售比低于1∶300,意味着房产价值相对变小,房产泡沫已经显现;如果高于1∶200,表明这一区域房产相对较大,后市看好
请问建筑面积的房价应该是按当时买房的价格算呢?还是按现有价格算?
谢谢🙏