华东二线城市，85年夫妻有个男宝，15年生宝宝那会买了一套老破小市中心学区房，计划等孩子上完小学2027年把学区房和公婆的老房子卖了做首付买套改善房。没想到去年先生觉得房价要涨，孩子上小学后要和老人分开住（学习环境），我考虑我爸妈老了要来和我们住，两人一咬牙决定提前置换改善房。

3月底把公婆的老房子挂中介，我们的户型比较好，可以拎包入住，有对外地夫妻看了半年房子，一眼就看中了，我们报价也符合他们的预算，一周就签了合同。3月底4月初我们这边的改善房也看了几套了，有二手房也有新盘，还在她理财po了户型图问建议，但是现在二手房中介费和个税比较高，价格和同区域的新房差不多，但地段好，犹豫中。。。

清明节那天其中一个新楼盘（离市区有点距离，地铁房，到市中心6站，现在住的离市中心3站）通知我，因为前几天土拍创新高明天涨价3%（我们城市就是这样一土拍不管是不是同区域KFS就要涨价），当天我们夫妻就赶到售楼处，和销售谈谈，原来的折扣不变，300万135平精装，4成首付，送车位券（买车位5折），明天折扣还是不变，但没有车位券，我们俩盘算了一下反正是刚需房管它以后跌不跌呢，最吸引我们的是整幢楼除了16楼，1-30随便挑，小区中间单元，景观带也在我们楼前，人车分流，车包括自行车和电动车，对面在建新的商业综合体，周边是老小区，配套设施成熟，附近有菜场，学区一般，反正我家有学区房也不介意，当晚就付了5万定金，约定4月底付一部分首付，6月底等拿到小房子的尾款就付清首付款，我们两个不管学区房还是这套房子我先生都说只要买得起由我决定买哪个，他都可以，所以很快定下来， 买这套房子父母给我们钱，公婆卖房子，我们全部存款，还有外债，接下来的日子要还银行贷款和外债，得节省了，等学区房卖了就手头宽裕了。

4月底新房的同区域爆出要土拍了，销售发微信我恭喜房子涨价了，我们那个新房又要涨价2%，如果晚一个月我们要多付2%的钱，还没有车位券，销售说土拍消息一公布生意变好了，售楼处平均一天7套，是真实交易，土拍有块地不是地铁房，离市中心更远，起拍价是我们新房KFS16年拿地竞标得的楼面价了（当时是这个区域的楼王），听说很多房企盯着这块地，应该会成为新的楼王，周边在售的楼盘都得跟着涨，反正跟我们也没关系了，先生听我说涨价了，就自言自语：多亏我英明决策!我问他你决策什么了，他答：你说买就买，没有任何意见，说到底传言房子以后不值钱，刚需房，如果是好地段， 好户型还是比较抢手，看看二手房拿出来卖的都不咋滴，接下来的30年要努力赚钱了，加油!