文章篇幅较长，没时间的可以留出时间来看

因为上次去银行提交资料的时候发现自己的身份证掉了，所以批同贷书的时间拖后了一点，从签合同到现在已经过了一个多月。

 前天中介告诉我同贷书已经下来，然后列了一个费用明细，给了我一个私人账号让我把总的费用打过去，然后过户那天带收据给我，我当时就怒了，首先费用包括评估费5880，办证服务费2000，按揭代理费1500，还有七七八八的小费用一共大概一万多费用肯定乱收了，而且事情还没办就让我打到一个私人账号上面，难道是现在的消费者都这样操作的吗？

 之前的帖子我已经说过我一次性把2万多的中介费交完了的，我当时签合同的时候他们给了我一个交易费用预算表，但这个表不具法律意义，所以我就看了下，准备回去再研究研究。

回来之后我一直都在咨询很多人，关于评估费，办证费，按揭代理费,我问了好几家银行说的也含含糊糊的评估费有的要，有的不要，导致我也不知道到底要不要，后来我问了我一个老乡中介他跟我说其实有的银行评估费是可以不用交的。

关于办证费这项费用完全就是中介坑人，我的中介费交了那么多，难道只是付几次带我看房的费用吗，而且当时签合同的时候中介跟我说“我们的中介服务费让你们签合同只是第一步，我们后面还有很多附加服务的”哼，我现在是知道了交钱的时候啥都跟你说得好，现在心中真的一万只草拟马飘过~

关于按揭代理费其实性质是跟买车的贷款金融服务费一样的，政府机构是不允许也不承认有这个费用的。

所以调差清楚之后我也不打算付他们这么多钱。

银行资料备齐后没几天，银行那边通知我说评估报告已经出来了，让我赶紧把首付存到银行卡里打印明细出来，我顺便就问了下银行我的评估报告是那家公司出的，费用怎么给，银行很敷衍的告诉了我公司名称，至于费用怎么给让我跟中介沟通，他们不代收费，知道这个公司名称之后我问了我同事，因为他做私募经常会有资产评估，刚好认识我的评估公司负责人，然后我就打电话给负责人，问了下他我的这套房子评估费多少，他说正常是5千多，然后我这个是跟工商银行合作打完折下来3千多的样子，而且我把他说的这个还录了音，而且中介给我选的银行还需要交3千左右的保险费才能把利率做到上浮10%，在银行资料送审之前我自己找了一家银行不需要买保险就能做到上浮10%，我也跟中介沟通说我要换银行，他说资料已经送上去了，而且业主也催得紧，不能换（其实后来我问了别人就算是贷款批下来了，只要没去签字，没付首付都是可以换银行的）我自己算下来七七八八我要多付一万多的费用这套房子才能顺利过户，我当然是不愿意，昨天就跑到中介公司贷款过户部门谈这个事情，我让给我带看房子的销售过来，她说在外面过不来，我就自己去了，一开始找那个给我办过户的女孩子，她一开口就说，评估费可以给我申请打个折，但其他费用少不了，然后就说有别的事，把我晾在那里了，让我等一会，我坐了一会就直接找他们领导了，领导看起来也是一个不好对付的女人，说话是一套一套的，我相信他们已经处理过很多这样的事件了，所以跟我聊的时候那是一个思路清晰，还说她不怕告啊，他说他们之前就处理过这样的官司还赢了，“我说我的目的不是告你，我就是想少钱，然后我就跟说评估费我自己已经知道真实费用了，要不要听一下录音，我想知道多余的是银行收了，还是怎么弄了，你们赚钱我理解但是你这翻倍的赚，要是都像这么赚大家都发财了”负责人就说“评估费可以打8折，或者你也可以自己交啊，我也不想搅在里面。。。。”

其实存在比较大奇异的地方是这个办证服务费，我付的中介费那么多就已经包含了后面给我办证及相关服务费了，而且当时签合同的时候销售中介也说了签合同只是中介服务的第一步，后续还有很多服务，不然这后面的服务费还单独收费我为啥要付那么高的中介费呢？但是这个负责人就一口咬定中介服务费就是带看房签合同，他们这个部门帮过户就是要另收费的，而且他们虽然是同一个法人但是是两个不同的经营主体，前面收的中介费跟他们没有关系，他们也没有收到相关提成，反正就是不能少（出现这个不能谈的原因就是我一次性付完了中介费，后面买二手房的小伙伴一定要注意，如果非要付全款完全可以不用这家中介，因为现在独家房源的少，其实我当时就忽略了这一点，当时还有另外一个中介约我看同一套房）

最后就谈按揭代理费了，我也一口咬定这个费用我不会付，因为前段时间的奔驰事件我就已经查清楚了，我贷款是找银行贷款，银行已经收了我的利息，而且他们给我找的这个银行还要多交一笔保险费。然后这个负责人竟然还跟我装x，说她当时为什么没买奔驰的原因就是奔驰很有原则的必须要收一些费用，所以她买了保时捷。。。我真的冒黑线，我直接说这个跟我没关系。

就这3个问题谈了一下午，最终的结果是：评估费打八折，办证服务费和按揭代理费一共2000。虽然也没少多少，但也是几千快啊！

总结：1.中介费一定不要付全款，这个是最重要的。

2. 签合同的时候把每一项费用明细都问清楚，不能像我这样回去研究，人家就觉得我认同他的费用明细了，但是那个明细表完全不具备法律效应。

3. 当有不合理费用出现的时候自己的态度一定要强硬，不然消费者很吃亏

4. 二手房交易要提前做好相关调查咨询。

等我的房子过完户了，必须重新整理一下这个糟心的过程，以后留点记性。

上个舒服的风景图镇楼吧

#买房过程中的酸甜苦辣#