刚需买房，现在可能就是婚房或者是学区房，需要考虑的东西有很多方面。在这里我向大家提出几条建议，可以提高买房子的购物效率。

一、正确估计自己的可用资产以及买房后还剩余的应急金。

现在买房都是几十万上百万的，既要考虑到自己喜欢的房型，又要考虑到是否支付得起。所以应该保留两部分的资金，第一部分是家庭的日常开支，第二部分是用于医疗保险以及意外伤害的预留资金。从自己的实力出发，购买适合自己的房子。

二、选择适宜自己的地区以及房屋面积。

如果房子离你自己上班的地方或者孩子上学的地方远了，自然是不考虑在内的。对于有孩子的家庭，最少要选两室，甚至是三室，因为要考虑到以后会不会生二胎。对于准备婚房来说最少是两室，如果考虑到将来有孩子或者老人同住，那肯定要大一点最好。

三、考虑房间的格局和走向

一般我们买房子最好考虑南北走向，这样冬天不冷，夏天不热。再则就是房间格局好，房子利用率也高，没有什么空闲地方，这样会对今后装修也有好处。还有一点就是采光，如果房子前面遮挡物多的话，一天都晒不到阳光的房子也最好别买。针对这问题，最好选择阴天看房、或是上午、下午都去看一遍。

四、考察开发商和物业

开发商如果资质过硬。房子的质量好，相应的物业水平也会管理到位，做起来都会舒心的多。要不然整天为了鸡毛蒜皮的事闹心就不值当。所以如果选择同一个区域，尽量买大型开发商开发的房子。

五、选择交通枢纽区的房子

如果房子周围有餐厅、超市和大商场，那对于家庭来说出行就很便利了，并且这样的房子升值也快。

最后，购房时的各项费用，如税费、物业、后期装修费用都要考量，以免超支。货比三家，实地考察什么时候都是硬道理！